ผู้บริหารตลาดหุ้นเม็กซิโกชี้ REITs จ่อรับอานิสงส์จากภาคการผลิตและ AI บูม

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ของเม็กซิโกมีแนวโน้มที่จะได้รับประโยชน์อย่างมีนัยสำคัญจากการขยายตัวของภาคการผลิตและการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องกับปัญญาประดิษฐ์ (AI) ตามความเห็นของประธานเจ้าหน้าที่บริหารตลาดหลักทรัพย์ Bolsa Institucional de Valores (BIVA)

มาเรีย อาริซา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ BIVA กล่าวว่า FIBRAs หรือ REITs ของเม็กซิโกซึ่งมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ยังไม่ได้รับการยอมรับเท่าที่ควรสำหรับการระดมทุนเพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรม สินทรัพย์ด้านโลจิสติกส์ และโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นต่อห่วงโซ่อุปทานในอเมริกาเหนือ เธอกล่าวว่า "เม็กซิโกมีโอกาสที่ดีเยี่ยม และนี่คือหนึ่งในทางเลือกที่เราเห็นได้ชัดเจนว่าจะสามารถดึงดูดความสนใจและเงินทุนได้อย่างต่อเนื่อง"

ปัจจัยขับเคลื่อนจาก Nearshoring และ AI

เม็กซิโกกำลังวางตำแหน่งตัวเองในฐานะศูนย์กลางการผลิตและส่งออกที่สำคัญไปยังสหรัฐอเมริกา โดยได้รับแรงหนุนจากกระแสการย้ายฐานการผลิตมายังประเทศใกล้เคียง (Nearshoring) แม้จะมีความไม่แน่นอนจากการทบทวนข้อตกลงการค้าสหรัฐฯ-เม็กซิโก-แคนาดา (USMCA) ก็ตาม

ข้อมูลจาก Reuters ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปีนี้ เม็กซิโกส่งออกคอมพิวเตอร์และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์มูลค่าถึง 50,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า นอกจากนี้ อาริซายังชี้ว่าการลงทุนด้าน AI ทั่วโลกจะสร้างโอกาสทางอ้อมให้กับเม็กซิโก ผ่านความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรม พลังงาน และโลจิสติกส์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่ง FIBRAs สามารถเข้ามาตอบสนองความต้องการในส่วนนี้ได้

Ad

มุมมองนักลงทุนและความท้าทาย

ปัจจุบันเม็กซิโกมี FIBRAs จดทะเบียนอยู่ 16 แห่ง แต่อาริซาเชื่อว่ายังมีโอกาสสำหรับทรัสต์ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากความต้องการสินทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม การผลิต และโครงสร้างพื้นฐานยังคงสูงอยู่ โดย REITs เหล่านี้เสนอผลตอบแทนแก่นักลงทุนในรูปของเงินปันผลและโอกาสในการเติบโตของมูลค่าสินทรัพย์ ซึ่งเธอระบุว่ามีการประเมินมูลค่าที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับตลาดอื่น

อย่างไรก็ตาม โอกาสดังกล่าวยังคงมีความท้าทาย อาริซายอมรับว่านักลงทุนต่างชาติยังคงมีคำถามเกี่ยวกับความแน่นอนทางกฎหมาย ความปลอดภัย และการเข้าถึงพลังงานที่เชื่อถือได้ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของโครงการสูงขึ้นได้ ดังนั้น เม็กซิโกจำเป็นต้องสื่อสารความเสี่ยงอย่างเปิดเผย พร้อมทั้งชี้ให้เห็นถึงผลตอบแทนที่คุ้มค่าเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน