मेक्सिको के REITs को मैन्युफैक्चरिंग और AI बूम से फायदा मिलने की उम्मीद: एक्सचेंज प्रमुख

मेक्सिको के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) निवेशकों को देश के बढ़ते मैन्युफैक्चरिंग सेक्टर और आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (AI) बूम से उत्पन्न इंफ्रास्ट्रक्चर अवसरों का लाभ उठाने का एक अनूठा अवसर प्रदान कर सकते हैं। यह बात एक्सचेंज ऑपरेटर BIVA की प्रमुख मारिया अरिज़ा ने न्यूयॉर्क में होने वाले एक्सचेंज के मेक्सिको इन्वेस्टमेंट वीक इवेंट्स से पहले कही।

मैन्युफैक्चरिंग और AI से जुड़े अवसर

BIVA की मुख्य कार्यकारी अधिकारी (CEO) मारिया अरिज़ा ने एक साक्षात्कार में कहा कि मेक्सिको के FIBRAs (कर-रियायत वाले REITs) औद्योगिक पार्कों, लॉजिस्टिक्स एसेट्स और उत्तरी अमेरिकी सप्लाई चेन की सेवा के लिए आवश्यक इंफ्रास्ट्रक्चर के वित्तपोषण के लिए एक महत्वपूर्ण माध्यम हैं, जिसे अक्सर कम आंका जाता है। उन्होंने कहा, "मेक्सिको में बेहतरीन अवसर हैं, और यह उन विकल्पों में से एक है जिसे हम स्पष्ट रूप से रुचि बनाए रखने और पूंजी आकर्षित करने के लिए देखते हैं।"

मेक्सिको खुद को संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए एक प्रमुख मैन्युफैक्चरिंग और निर्यात मंच के रूप में स्थापित कर रहा है। आंकड़ों के अनुसार, इस साल की पहली तिमाही में, मेक्सिको ने $50 बिलियन के कंप्यूटर और इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों का निर्यात किया, जो एक साल पहले के स्तर से लगभग दोगुना है। अरिज़ा ने यह भी बताया कि AI में निवेश की दौड़ केवल चिप या सॉफ्टवेयर बनाने वाली कंपनियों तक ही सीमित नहीं है, बल्कि इससे औद्योगिक स्थान, बिजली और लॉजिस्टिक्स की मांग भी पैदा हो रही है, जिसका फायदा FIBRAs उठा सकते हैं।

निवेशकों के लिए FIBRAs का आकर्षण

मेक्सिको में वर्तमान में 16 लिस्टेड FIBRAs हैं, लेकिन अरिज़ा का मानना है कि औद्योगिक, मैन्युफैक्चरिंग और इंफ्रास्ट्रक्चर एसेट्स की बढ़ती मांग को देखते हुए और अधिक विशिष्ट ट्रस्टों के लिए जगह है। ये ट्रस्ट निवेशकों को कई तरह के लाभ प्रदान करते हैं, जिनमें शामिल हैं:

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• लाभांश वितरण के माध्यम से नियमित आय
• संपत्ति के मूल्य में संभावित वृद्धि
• अन्य बाजारों की तुलना में आकर्षक मूल्यांकन

चुनौतियां और आगे की राह

इन अवसरों के बावजूद कुछ चुनौतियां भी हैं। अरिज़ा ने स्वीकार किया कि अंतरराष्ट्रीय निवेशक कानूनी निश्चितता, सुरक्षा और ऊर्जा तक विश्वसनीय पहुंच जैसे मुद्दों को लेकर चिंतित रहते हैं। ये कारक परियोजनाओं के लिए पूंजी की लागत बढ़ा सकते हैं। उन्होंने कहा कि मेक्सिको को जोखिमों के बारे में पारदर्शिता से संवाद करने की आवश्यकता है, साथ ही यह भी स्पष्ट करना होगा कि कहां संभावित रिटर्न इन जोखिमों को उचित ठहराता है।

अरिज़ा ने इस बात पर भी जोर दिया कि मेक्सिको के पूंजी बाजारों को देश के बढ़ते औद्योगिक आधार को सप्लाई करने वाली मध्यम आकार की कंपनियों के वित्तपोषण के लिए और अधिक प्रयास करने की आवश्यकता है। इसमें ऐसे फंड शामिल हो सकते हैं जो पेंशन योजनाओं जैसे बड़े निवेशकों को छोटे जारीकर्ताओं में विविध निवेश करने की अनुमति देते हैं।