房貸利率飆升 Lennar第三季獲利腰斬 盤後股價下挫

美國主要房屋建築商 Lennar 週三公布的第三季財報顯示，由於持續高漲的房貸利率對房屋需求構成壓力，公司獲利較去年同期腰斬。此消息公布後，其股價在盤後交易中下跌 3%。

財報表現遜於預期

根據財報，Lennar在截至8月31日的第三季中：

• 淨利潤為 2.839億美元，或每股 1.19美元。
• 此數字遠低於去年同期的近 5.91億美元，或每股 2.29美元。
• 總營收則年減超過 8%，降至 80.5億美元。

Lennar執行長 Stuart Miller 在聲明中表示，季度利潤「低於預期」，反映了充滿挑戰的經濟環境，且此環境自上一季以來「已經惡化」。

高利率衝擊房市需求

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與同業相同，Lennar正面臨長期的購屋負擔能力緊縮問題。在第三季期間，美國房貸利率逼近 7%，加上消費者信心疲軟，導致許多潛在買家推遲購屋計畫，新屋市場需求普遍放緩。

Miller指出：「由於通膨率仍高於聯準會的目標，利率正在做出反應，而地緣政治緊張局勢和高漲的油價是背後推手。」此外，陡峭的建築成本也加劇了建商面臨的挑戰。

未來展望保守

展望未來，Lennar對下一季的平均銷售價格預測也透露出保守態度。公司預計下一季的平均售價將介於 37萬至38萬美元 之間。

此預測區間低於LSEG彙編的分析師預估均值 383,610美元。路透社近期對房地產專家的調查也顯示，市場普遍預期美國房貸利率將維持在高檔，並在未來幾季僅會溫和下降，這將使房價增長在明年保持平緩。