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香港7月私人住宅完工量暴跌95%
Summary
根據屋宇署的數據，2026年7月香港新竣工私人住宅單位數量大幅下降，房屋開工量也幾乎停滯。這些數據表明，香港新房供應量顯著放緩。
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Background
根據利嘉地產對政府數據的分析，2026年7月香港私人住宅新房供應量大幅放緩，住宅竣工量環比暴跌95%。房屋開工量也幾乎停滯，預示香港未來住房供應可能面臨瓶頸。
月度大幅萎縮
香港屋宇署的數據顯示，7月房屋入住許可證的發放量大幅下降。此前一個月，房屋竣工量表現強勁。
- 私人住宅完工量：7月降至186套，低於6月份的3,532套。這186套住宅來自兩個項目：位於深水埗的一棟140套的樓宇，以及位於九龍塘的“頂峰”（The Summit）項目，該項目共有46套住宅。
- 房屋開工量：本月僅有1套房屋開工建設，較6月份的344套下降超過99%，創五個月以來新低。
年初至今趨勢顯示持續放緩
7月份的數據延續了全年疲軟的趨勢。年初至今，房屋竣工量和新建項目數量均顯著低於去年同期水平，創下多年來的新低。
Ad2026年前七個月，共有8,100套私人住宅竣工，較去年同期的11,759套下降31%，創三年新低。房屋開工量的放緩更為明顯，1月至7月僅有2,668套開工建設，年減47%，創16年來同期新低。
分析師展望
儘管月度竣工量大幅下降，但據利嘉地產研究部主管陳海超表示，全年竣工量仍可能與官方預測相符。陳海超指出，截至目前已完工的8,100套住宅約佔評級及估價署全年預測的16,975套住宅的47.7%。
利嘉地產預計，隨著多個大型開發案預計將獲得入住許可證，下半年竣工速度將加快。該公司預測，2026年私人住宅竣工總量將達到約17,000套。