ยอดการสร้างบ้านส่วนตัวในฮ่องกงลดลงถึง 95% ในเดือนกรกฎาคม

อุปทานของบ้านพักอาศัยส่วนตัวใหม่ในฮ่องกงชะลอตัวลงอย่างมากในเดือนกรกฎาคม 2026 โดยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จลดลงถึง 95% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ตามการวิเคราะห์ข้อมูลของรัฐบาลโดย Ricacorp Properties การเริ่มต้นก่อสร้างที่อยู่อาศัยก็หยุดชะงักลงเกือบทั้งหมด ซึ่งบ่งชี้ถึงข้อจำกัดที่อาจเกิดขึ้นในด้านที่อยู่อาศัยในอนาคตของเมือง

การหดตัวรายเดือนอย่างรวดเร็ว

ข้อมูลจากกรมอาคารของฮ่องกง ซึ่งติดตามการออกใบอนุญาตการเข้าอยู่อาศัย เปิดเผยว่ากิจกรรมลดลงอย่างมากในเดือนกรกฎาคม การลดลงอย่างรวดเร็วนี้เกิดขึ้นหลังจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งกว่ามากในเดือนก่อนหน้า

• การก่อสร้างบ้านพักอาศัยส่วนตัวแล้วเสร็จ: ลดลงเหลือ 186 ยูนิต ในเดือนกรกฎาคม จาก 3,532 ยูนิตในเดือนมิถุนายน ยูนิตที่ลดลงมาจากสองโครงการ ได้แก่ อาคาร 140 ยูนิตในชัมซุยโป และโครงการ "เดอะซัมมิท" 46 ยูนิตในเกาลูนตง
• การเริ่มก่อสร้างที่อยู่อาศัย: มีการเริ่มก่อสร้างเพียง 1 ยูนิต ในเดือนนี้ ลดลงกว่า 99% จาก 344 ยูนิตที่เริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน และเป็นระดับต่ำสุดในรอบห้าเดือน

แนวโน้มตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน แสดงให้เห็นถึงการชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง

ข้อมูลเดือนกรกฎาคมแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่อ่อนแอลงตลอดทั้งปี เมื่อพิจารณาจากข้อมูลตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน ทั้งการก่อสร้างแล้วเสร็จและโครงการก่อสร้างใหม่ต่างชะลอตัวลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และแตะระดับต่ำสุดในรอบหลายปี

Ad

ในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี 2026 มีบ้านส่วนตัวสร้างเสร็จทั้งหมด 8,100 หลัง ลดลง 31% จาก 11,759 ยูนิตในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และเป็นระดับต่ำสุดในรอบสามปี การชะลอตัวนั้นเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้นสำหรับการเริ่มก่อสร้าง โดย 2,668 ยูนิต ที่เริ่มก่อสร้างตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกรกฎาคม ลดลง 47% เมื่อเทียบกับปีต่อปี และเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 16 ปีสำหรับช่วงเวลาดังกล่าว

มุมมองของนักวิเคราะห์

แม้ว่ายอดการก่อสร้างรายเดือนจะลดลงอย่างมาก แต่ยอดการก่อสร้างแล้วเสร็จตลอดทั้งปีอาจยังคงสอดคล้องกับการคาดการณ์อย่างเป็นทางการ ตามที่ Chan Hoi-chiu หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Ricacorp Properties กล่าว Chan ระบุว่า ยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว 8,100 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 47.7% ของการคาดการณ์ตลอดทั้งปีของกรมจัดอันดับและประเมินราคาที่ 16,975 ยูนิต

Ricacorp คาดการณ์ว่าจะมีการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงครึ่งหลังของปี เนื่องจากโครงการพัฒนาขนาดใหญ่หลายแห่งคาดว่าจะได้รับใบอนุญาตเข้าอยู่อาศัย บริษัทคาดการณ์ว่าจำนวนบ้านส่วนตัวที่สร้างเสร็จแล้วทั้งหมดในปี 2026 จะอยู่ที่ประมาณ 17,000 ยูนิต