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BTIG 公布 2026 下半年首選房地產股，看好六大領域潛力
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投資公司 BTIG 發布了其對 2026 年下半年的首選房地產股名單，看好在工業、辦公室、商業抵押貸款、住宅建築、零售及淨租賃等多個領域的投資機會。該公司的選擇基於未來 12 個月的強勁基本面、盈利增長潛力以及有利的供需動態。
BTIG 點名六大領域首選股
BTIG 根據不同房地產次產業的特性，提出了其最高確信度的投資標的。分析師認為，這些公司在各自的領域中處於有利地位，有望實現優於市場的表現。
- 工業 REIT： Prologis (PLD)
- 辦公室 REIT： SL Green Realty (SLG)
- 商業抵押貸款 REIT (中小型股)： TPG RE Finance Trust (TRTX)
- 住宅建築商： D.R. Horton (DHI)
- 零售 REIT (大型股)： Regency Centers (REG)
- 淨租賃 REIT (中小型股)： NETSTREIT (NTST)
工業與辦公室龍頭前景分析
在工業領域，Prologis (PLD) 憑藉其創紀錄的 2026 年第一季租賃量，以及環比增長 30% 的預租儲備，成為 BTIG 的首選。該公司面積超過 50 萬平方英尺的倉庫幾乎滿租，預計將在下半年帶動租金正向拐點。此外，Prologis 的數據中心平台正尋求 5.6 GW 的開發機會，潛在投資額約 $400 億美元，收益率遠高於傳統物流地產。
Ad在辦公室領域，BTIG 將首選股轉向 SL Green (SLG)。該公司 2026 年第一季的出租率已從 2024 年第一季疫情期間的低點 85.9% 回升至 94.4%。BTIG 預計，隨著現金租金的加速收取，該公司 2027 年的同店淨營業收益 (NOI) 將實現雙位數增長。曼哈頓第一季的新辦公室租賃活動創下 2019 年第二季以來的新高，支持了這一樂觀展望。
住宅建築與利基市場潛力股
住宅建築商 D.R. Horton (DHI) 繼續成為 BTIG 的首選，主要得益於其投機性生產模式、輕資產的土地策略以及廣泛的地理佈局。從 2021 年到 2025 年，該公司的市場數量增加了 29%，且多數新市場位於前 50 大城市之外，為其帶來了差異化增長。
其他被看好的公司包括：
- Regency Centers (REG)： 這家大型零售 REIT 擁有 $6.35 億美元 的開發項目，預期收益率約為 9%，其高品質的資產組合和強大的定價能力是主要驅動力。
- TPG RE Finance Trust (TRTX)： 作為商業抵押貸款 REIT，該公司在 2025 年發放了 $19 億美元 的新貸款，並擁有持續增長貸款組合的潛力。
- NETSTREIT (NTST)： 這家淨租賃 REIT 將全年投資指引上調了 50%，其專注於投資等級和必需性零售的資產組合，在交易市場改善的背景下，有望在下半年加速增長。