BTIG发布2026年下半年房地产首选股名单

投资公司BTIG发布了其2026年下半年的房地产行业首选股名单，为投资者指出了工业、办公、商业抵押贷款、住宅建筑、零售和净租赁等多个领域的投资机会。该公司的最高信念选择基于未来12个月的投资前景，综合考量了公司的基本面实力、盈利增长潜力以及有利的供需动态。

工业与办公地产领域的领跑者

在工业房地产投资信托基金(REIT)领域，BTIG维持 Prologis (PLD) 为其首选。报告指出，该公司在2026年第一季度实现了创纪录的租赁量，其远期租赁储备环比增长了30%。BTIG分析称，Prologis旗下超过50万平方英尺的大型仓库已基本满租，这有望在2026年下半年推动租金出现积极的拐点。

在办公地产领域，BTIG将首选股转向了 SL Green Realty (SLG)。该公司的租赁入住率在2026年第一季度达到94.4%，从2024年第一季度疫情期间的低点85.9%显著回升。BTIG预计，随着现金租金的加速增长，该公司2027年的同店净营业收入(NOI)将实现两位数增长。

住宅建筑及其他商业地产机遇

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对于住宅建筑行业，BTIG继续将 D.R. Horton (DHI) 列为首选。BTIG青睐其投机性生产模式、轻土地资产的资产负债表以及广泛的地理布局。从2021年到2025年，D.R. Horton的市场数量增加了29%，显示出其强劲的扩张能力。

BTIG的名单还包括了其他几个子行业的首选股：

• 商业抵押贷款REIT: TPG RE Finance Trust (TRTX) 被选为中小型股首选。该公司在2025年发放了19亿美元的新贷款，并已连续五个季度覆盖其股息。
• 大型零售REIT: Regency Centers (REG) 凭借其优质的资产组合、健康的待开业租赁储备以及强大的定价能力而继续成为首选。
• 净租赁REIT: NETSTREIT (NTST) 成为新的中小型股首选。该公司在稳健的资本募集和交易活动后，将全年投资指引上调了50%。