BTIG、2026年下半期の不動産推奨銘柄を発表 プロロジスやSLグリーンなど6社を選定

投資会社BTIGは、2026年下半期に向けた不動産セクターのトップ推奨銘柄リストを公表した。同社は、産業、オフィス、住宅建設など複数の分野にわたり、今後12ヶ月の投資期間を視野に、ファンダメンタルズの強さや収益成長の可能性、良好な需給動態を基準に銘柄を選定している。

主要セクター別のトップピック

BTIGが各不動産サブセクターで最も確信度が高いとして挙げた銘柄は以下の通り。

• プロロジス（PLD）： 産業用REIT（不動産投資信託）。記録的なリース実績や、前四半期比で30%拡大した先行きのリースパイプラインが評価された。また、約400億ドルの投資潜在力を持つデータセンター事業も大きな成長ドライバーと見られている。
• SLグリーン・リアルティ（SLG）： オフィスREIT。パンデミック後の入居率回復が著しく、2024年第1四半期の85.9%から2026年第1四半期には94.4%に達した。2027年には2桁の同一店舗純営業利益（NOI）の伸びが見込まれている。
• TPG REファイナンス・トラスト（TRTX）： 商業用不動産ローンREIT。2025年に19億ドルの新規ローンを組成した実績があり、BTIGは継続的なポートフォリオ成長の余地があると分析している。
• D.R.ホートン（DHI）： 住宅建設セクター。先行して住宅を建設する「スペック生産モデル」や、特定の地域に依存しない幅広い事業展開が強みとされている。
• リージェンシー・センターズ（REG）： 大手小売REIT。約9%の期待利回りを持つ6億3500万ドルの開発パイプラインや、質の高いポートフォリオが評価された。
• ネットストリート（NTST）： ネットリースREIT。投資適格や生活必需品を扱うテナントへの集中が強み。同社は通年の投資ガイダンスを50%引き上げている。

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選定の背景と市場への示唆

今回の銘柄選定は、不動産市場がセクターごとに異なる回復度合いや成長機会を持つことを浮き彫りにしている。例えば、プロロジスが手掛ける物流施設やデータセンターはEコマースやAIの拡大を背景に需要が旺盛である一方、SLグリーンが示すように優良な立地のオフィス物件は回復基調にあることがうかがえる。

BTIGの分析は、金利環境や経済状況の変化に適応しつつ、各分野で強みを発揮できる企業への投資機会を示唆している。これらの企業は、今後12ヶ月の期間で市場をアウトパフォームする可能性があると見られている。