Story
BTIG công bố danh sách cổ phiếu bất động sản hàng đầu cho nửa cuối năm 2026
Công ty đầu tư BTIG đã công bố danh sách các cổ phiếu bất động sản hàng đầu được lựa chọn cho nửa cuối năm 2026. Báo cáo của công ty nhấn mạnh các cơ hội trên nhiều phân khúc, bao gồm công nghiệp, văn phòng, thế chấp thương mại, xây dựng nhà ở, bán lẻ và cho thuê ròng (net lease).
Theo BTIG, các lựa chọn này được đưa ra dựa trên sức mạnh cơ bản, tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận và động lực cung-cầu thuận lợi trong vòng 12 tháng tới.
Các lựa chọn nổi bật trong từng phân khúc
BTIG đã xác định các công ty có vị thế tốt để tăng trưởng, dựa trên các chỉ số hoạt động và tài chính gần đây. Danh sách các lựa chọn hàng đầu bao gồm:
- Prologis (PLD): Được duy trì là lựa chọn hàng đầu trong lĩnh vực quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) công nghiệp. BTIG lưu ý rằng danh mục cho thuê của công ty đã mở rộng 30% trong quý đầu năm 2026 so với quý trước. Ngoài ra, nền tảng trung tâm dữ liệu của Prologis đang theo đuổi các cơ hội phát triển 5,6 gigawatt, tương đương tiềm năng đầu tư khoảng 40 tỷ USD.
- SL Green Realty (SLG): Trở thành lựa chọn hàng đầu mới của BTIG trong lĩnh vực văn phòng. Tỷ lệ lấp đầy của công ty đã phục hồi lên 94,4% trong quý 1/2026, từ mức thấp 85,9% trong đại dịch vào quý 1/2024. BTIG dự kiến tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (NOI) trên cùng một tài sản sẽ đạt mức hai con số vào năm 2027.
- D.R. Horton (DHI): Tiếp tục là lựa chọn hàng đầu trong ngành xây dựng nhà ở. BTIG ưa thích mô hình sản xuất xây sẵn để bán, bảng cân đối kế toán ít phụ thuộc vào đất đai và sự hiện diện rộng khắp về mặt địa lý của công ty. Số lượng thị trường của DHI đã tăng 29% từ năm 2021 đến 2025.
- TPG RE Finance Trust (TRTX): Được chọn là REIT thế chấp thương mại vốn hóa vừa và nhỏ hàng đầu. Công ty đã giải ngân các khoản vay mới trị giá 1,9 tỷ USD trong năm 2025 và có khả năng tiếp tục tăng trưởng danh mục cho vay.
- Regency Centers (REG): Vẫn là lựa chọn hàng đầu trong phân khúc REIT bán lẻ vốn hóa lớn. Công ty có một danh mục dự án đang phát triển trị giá 635 triệu USD với lợi suất dự kiến khoảng 9%.
- NETSTREIT (NTST): Lựa chọn mới trong phân khúc REIT cho thuê ròng vốn hóa vừa và nhỏ. Công ty đã nâng dự báo đầu tư cả năm lên 50% sau các hoạt động huy động vốn và giao dịch tích cực.
AdÝ nghĩa đối với nhà đầu tư
Việc lựa chọn của BTIG cho thấy sự tin tưởng vào khả năng phục hồi và tăng trưởng của một số phân khúc bất động sản cụ thể, ngay cả trong một môi trường kinh tế biến động. Các nhà đầu tư có thể xem đây là một chỉ báo về những lĩnh vực đang có nền tảng vững chắc và triển vọng tích cực.
Ví dụ, việc SL Green được lựa chọn phản ánh sự phục hồi của thị trường văn phòng tại Manhattan, nơi hoạt động cho thuê mới trong quý 1/2026 đạt mức cao nhất kể từ quý 2/2019. Tương tự, sự tập trung của Prologis vào các trung tâm dữ liệu cho thấy sự chuyển dịch chiến lược sang các tài sản có nhu cầu cao trong nền kinh tế số.