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Ares日本物流基金募資40億美元 創下部門新高紀錄
美國投資管理公司Ares Management週二宣布，旗下不動產部門已為其第五期日本物流開發基金成功募集 6120億日圓（約40億美元），不僅達到募資上限（hard cap），更創下該部門迄今最大規模的封閉式機構型基金募資紀錄。
基金細節與投資策略
根據Ares發布的聲明，這支名為「Japan Logistics Development Partners V LP」的基金，其規模較2021年的前一期基金擴大了近 50%。
該基金將主要投資於日本主要都會區的現代化物流設施開發，重點市場包括大東京、大大阪及名古屋地區。Ares指出，該基金的總投資潛力達 1.7兆日圓，目前已承諾投入約4500億日圓於相關開發項目。
市場前景與投資人結構
投資者對日本物流地產的興趣濃厚，其背景是市場需求持續增長。不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）在一份報告中預測，由於對現代物流空間的需求不斷擴大，至2027年底，日本四大都會區的大型多租戶物流設施租金將會上漲。
Ad此次募資吸引了來自北美、亞太、歐洲和中東的多元化機構投資者，包括退休基金、主權財富基金、保險公司及金融機構。其中，加拿大退休金計畫投資委員會（CPP Investments）作為基石投資者，承諾投資 1500億日圓。自2011年該系列基金首次推出以來，CPP Investments每一期皆參與投資。
CPP Investments亞太區不動產主管Gilles Chow表示：「我們持續看好現代物流基礎設施的價值，這得益於穩健的需求、不斷演變的供應鏈以及正面的租金增長前景。」
Ares不動產業務概況
基金所投資的資產將由Ares旗下的全球物流地產平台Marq Logistics進行開發與營運。根據Ares的資料，截至6月30日，Marq Logistics在日本管理的資產面積約1100萬平方公尺（約1.2億平方英尺），全球管理面積則超過6550萬平方公尺。
截至今年6月30日，Ares Management的總資產管理規模超過 6710億美元，其中Ares不動產部門的管理規模約為 1210億美元。