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Ares为其日本物流基金募资40亿美元，创下部门最大规模记录
美国投资公司Ares Management周二宣布，其房地产部门已为其第五支日本物流发展基金成功募集了6120亿日元（约40亿美元），达到了募资硬顶上限。此次募资是该部门迄今为止规模最大的一次封闭式机构基金募集。
基金细节与投资策略
该基金名为“日本物流发展合作伙伴V号有限合伙企业”（Japan Logistics Development Partners V LP），其规模比2021年推出的前身基金扩大了近50%。
Ares在声明中表示，该基金将主要投资于日本核心都市圈市场的现代化物流设施开发，重点区域包括大东京、大大阪和名古屋。该基金的总投资能力预计为1.7万亿日元，目前已承诺投资于总额约4500亿日元的项目。
市场背景与投资者信心
此次成功募资反映了投资者对日本物流地产市场的强劲信心。房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在一份报告中预测，由于日本各地对现代化物流空间的需求不断增长，到2027年底，日本四大主要都市圈的大型多租户物流设施租金将会上涨。
Ad该基金吸引了来自北美、亚太、欧洲和中东的各类投资者，包括养老基金、主权财富基金、保险公司和金融机构。加拿大养老金计划投资委员会（CPP Investments）作为基石投资者，承诺投资1500亿日元。自2011年该系列基金启动以来，CPPIB一直参与其中。
CPP Investments亚太区房地产主管Gilles Chow表示：“我们继续看到现代化物流基础设施的价值，这得益于其韧性需求、不断演变的供应链以及乐观的租金增长前景。”
Ares的全球物流平台
这些资产将由Ares旗下的全球物流房地产平台Marq Logistics进行开发和运营。根据Ares的数据，截至6月30日，Marq在日本管理着约1.2亿平方英尺（1100万平方米）的资产，在全球范围内的管理面积超过6.55亿平方英尺。
截至同一日期，Ares Management的总资产管理规模超过6710亿美元，其中Ares房地产部门管理的资产规模约为1210亿美元。