Ares Kumpul Dana Logistik Jepun Sebanyak $4 Bilion, Terbesar Setakat Ini

Firma pelaburan yang berpangkalan di A.S., Ares Management, mengumumkan bahawa cabang hartanahnya telah berjaya mengumpul 612 bilion yen ($4 bilion) untuk dana pembangunan logistik kelimanya di Jepun. Ini merupakan pengumpulan dana institusi jenis tertutup yang terbesar bagi unit tersebut setakat ini, menandakan keyakinan pelabur yang kukuh terhadap sektor hartanah perindustrian Jepun.

Butiran Pengumpulan Dana

Dana yang dinamakan Japan Logistics Development Partners V LP itu ditutup selepas mencapai sasaran maksimumnya, atau *hard cap*. Menurut kenyataan Ares, jumlah yang dikumpul adalah hampir 50% lebih besar berbanding dana sebelumnya yang dilancarkan pada tahun 2021.

Pengumpulan dana ini menarik minat pelbagai pelabur institusi global, termasuk:

• Dana pencen
• Dana kekayaan negara (*sovereign wealth funds*)
• Syarikat insurans
• Institusi kewangan

Pelabur-pelabur ini datang dari Amerika Utara, Asia Pasifik, Eropah dan Timur Tengah. Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) merupakan pelabur utama (*cornerstone investor*) dengan komitmen sebanyak 150 bilion yen, setelah menyokong setiap dana logistik Jepun Ares sejak pelancaran pertamanya pada 2011.

Strategi Pelaburan dan Prospek Pasaran

Ad

Dana ini akan memberi tumpuan kepada pembangunan kemudahan logistik moden di pasaran metropolitan utama Jepun, termasuk Tokyo Raya, Osaka Raya dan Nagoya. Langkah ini selari dengan permintaan yang semakin meningkat untuk ruang logistik moden di negara tersebut.

Firma perkhidmatan hartanah CBRE meramalkan dalam satu laporan bahawa sewa bagi kemudahan logistik berbilang penyewa berskala besar di empat kawasan metropolitan utama Jepun dijangka meningkat menjelang akhir 2027. Prospek positif ini disokong oleh permintaan yang berdaya tahan, evolusi rantaian bekalan, dan pertumbuhan sewa yang dijangkakan, seperti yang dinyatakan oleh Gilles Chow, Pengarah Urusan dan Ketua Hartanah Asia Pasifik di CPP Investments.

Skala dan Kapasiti

Ares menyatakan bahawa dana tersebut mempunyai kapasiti pelaburan keseluruhan sebanyak 1.7 trilion yen. Setakat ini, ia telah pun memberikan komitmen kepada beberapa projek yang mewakili kira-kira 450 bilion yen dalam jumlah pelaburan. Aset-aset ini akan dibangunkan dan diuruskan oleh Marq Logistics, platform hartanah logistik global milik Ares.

Sehingga 30 Jun, Ares Management mempunyai lebih daripada $671 bilion aset di bawah pengurusan (AUM), manakala unit Ares Real Estate menguruskan kira-kira $121 bilion aset. Pengumpulan dana terbaharu ini mengukuhkan lagi kedudukan firma tersebut dalam pasaran hartanah logistik Asia.