Story
Ares huy động 4 tỷ USD cho quỹ logistics Nhật Bản, đạt mức huy động kỷ lục
Công ty quản lý đầu tư Ares Management của Mỹ thông báo bộ phận bất động sản của họ đã huy động thành công 612 tỷ yên (4 tỷ USD) cho quỹ phát triển logistics thứ năm tại Nhật Bản. Đây là đợt huy động vốn tổ chức theo hình thức quỹ đóng lớn nhất từ trước đến nay của đơn vị này.
Đạt mục tiêu tối đa trong bối cảnh nhu cầu cao
Quỹ có tên Japan Logistics Development Partners V LP đã đóng ở mức mục tiêu tối đa (hard cap), theo tuyên bố của Ares. Quy mô của quỹ này lớn hơn gần 50% so với quỹ tiền nhiệm ra mắt vào năm 2021, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Nhật Bản.
Quỹ đã thu hút vốn từ nhiều nhà đầu tư tổ chức lớn trên toàn cầu, bao gồm:
- Các quỹ hưu trí
- Các quỹ đầu tư quốc gia
- Các công ty bảo hiểm và tổ chức tài chính
Các nhà đầu tư đến từ Bắc Mỹ, Châu Á - Thái Bình Dương, Châu Âu và Trung Đông. Đáng chú ý, Quỹ Đầu tư Hưu trí Canada (CPP Investments) là một nhà đầu tư nền tảng, cam kết góp 150 tỷ yên. CPP Investments đã tham gia vào tất cả các quỹ logistics tại Nhật Bản của Ares kể từ khi ra mắt vào năm 2011.
Triển vọng tích cực của thị trường logistics Nhật Bản
AdQuỹ sẽ tập trung đầu tư vào việc phát triển các cơ sở logistics hiện đại tại các thị trường đô thị trọng điểm của Nhật Bản, bao gồm Vùng thủ đô Tokyo, Vùng đô thị Osaka và Nagoya. Chiến lược này được đưa ra trong bối cảnh nhu cầu về không gian kho bãi hiện đại tại Nhật Bản ngày càng tăng.
Theo một báo cáo từ công ty dịch vụ bất động sản CBRE, giá thuê các cơ sở logistics lớn cho nhiều khách thuê tại bốn khu vực đô thị chính của Nhật Bản được dự báo sẽ tăng vào cuối năm 2027. Ông Gilles Chow, Giám đốc điều hành mảng bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương tại CPP Investments, cho biết: "Chúng tôi tiếp tục nhận thấy giá trị trong cơ sở hạ tầng logistics hiện đại được hỗ trợ bởi nhu cầu ổn định, chuỗi cung ứng đang phát triển và triển vọng tăng trưởng giá thuê tích cực."
Năng lực đầu tư và triển khai
Ares cho biết quỹ có tổng năng lực đầu tư là 1,7 nghìn tỷ yên và đã cam kết cho các dự án có tổng giá trị đầu tư khoảng 450 tỷ yên. Việc phát triển và vận hành các tài sản này sẽ do Marq Logistics, nền tảng bất động sản logistics toàn cầu của Ares, đảm nhiệm.
Tính đến ngày 30 tháng 6, Marq Logistics đang quản lý khoảng 11 triệu mét vuông diện tích tại Nhật Bản và hơn 60 triệu mét vuông trên toàn cầu. Cùng thời điểm, Ares Management có tổng tài sản đang quản lý (AUM) hơn 671 tỷ USD, trong đó bộ phận Ares Real Estate quản lý khoảng 121 tỷ USD.