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瑞士主要网站上调2026年FFO预期，目标是到2030年实现超过15%的增长
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瑞士房地产集团Swiss Prime Site周一上调了其2026年关键盈利指标的预期，理由是第三季度业绩强劲，且其黄金地段的市场环境良好。该公司还宣布了新的长期增长目标，目标是在医疗保健和灵活办公空间领域进行战略收购，直至2030年。
财务目标上调
Swiss Prime Site将2026年每股运营资金（FFO I）的预期上调至4.30瑞士法郎至4.35瑞士法郎。此前的预期为4.25瑞士法郎至4.30瑞士法郎，已于8月份确认。FFO是房地产行业广泛使用的业绩指标，代表公司运营产生的现金流。
展望未来，该公司计划到2030年实现每股FFO I增长超过15%，该目标基于其更新后的2026年预期。该公司指出，这些长期目标基于当前的融资市场预期，且监管政策未发生任何变化。其他更新后的目标包括：
- 2026 年空置率：预计约为 3.5%，较此前低于 3.7% 的预期有所改善。
- 2026 年管理资产规模 (AUM)：目前预计增长约 12 亿瑞士法郎，高于此前 10 亿瑞士法郎的目标。
- 2030 年管理资产规模：目标超过 230 亿瑞士法郎。
- 2030 年收入：目标租金收入超过 5.3 亿瑞士法郎，手续费收入超过 1.3 亿瑞士法郎。
战略收购与扩张
Ad为支持其增长目标，Swiss Prime Site 正在扩大其投资组合。该公司宣布已收购联合办公空间提供商 FlexOffice 的剩余股份，将其持股比例从 33% 增至 100%。FlexOffice 占据瑞士灵活办公市场约 20% 的份额，预计 2027 年营收将超过 2000 万瑞士法郎。
该房地产集团正加大对医疗保健行业的投入，目标是到 2030 年将其在该领域的投资比例从目前的 7% 提高到约 10%。作为该战略的一部分，该公司已在巴塞尔收购了一处净收益率超过 4% 的物业，其中 40% 的空间被医疗保健租户占用。该交易预计将于 12 月 1 日完成。
投资者展望
该公司维持股息政策不变，目标是将 80% 至 90% 的 FFO（第一类营运资金）派发给股东。修订后的业绩指引和战略举措表明，管理层对其核心房地产投资组合充满信心，并相信公司有能力通过有针对性地拓展韧性强且正在发展的房地产领域来实现增长。