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スイスの主要拠点が2026年のFFO見通しを上方修正、2030年までに15%以上の成長を目指す
スイスの不動産グループ、スイス・プライム・サイトは月曜日、主要収益性指標であるFFOの2026年見通しを上方修正した。これは、好調な第3四半期決算と、主要拠点における良好な市場環境を理由としている。同社はまた、ヘルスケアおよびフレキシブルオフィス分野における戦略的買収を柱とした、2030年までの新たな長期成長目標も発表した。
財務目標の上方修正
スイス・プライム・サイトは、2026年の1株当たりFFO（Funds From Operations I）予測を4.30～4.35スイスフランに上方修正した。これは、8月に発表された従来のガイダンスである4.25～4.30スイスフランからの上方修正となる。FFOは不動産セクターで広く用いられている業績指標であり、企業の事業活動から生じるキャッシュフローを表す。
さらに長期的な見通しとして、同社は2026年の予測値に基づき、2030年までに1株当たりFFO Iを15%以上成長させることを目標としている。同社は、これらの長期目標は現在の金融市場の見通しと規制変更がないことを前提としていると述べています。その他の更新された目標は以下のとおりです。
- 2026年空室率：約3.5%**になると予想され、以前のガイダンスである3.7%未満から改善されます。
- 2026年運用資産（AUM）：約12億スイスフラン**の増加が見込まれ、目標の10億スイスフランから上方修正されます。
- 2030年運用資産（AUM）：230億スイスフランを超えることを目標とします。
- 2030年収益：**賃料収入5億3,000万スイスフラン以上、手数料収入1億3,000万スイスフラン以上を目指します。
戦略的買収と事業拡大
AdSwiss Prime Siteは、成長目標を支えるため、ポートフォリオを拡大しています。同社は、コワーキングスペースプロバイダーであるFlexOfficeの残りの株式を取得し、保有比率を33%から100%に引き上げたと発表しました。FlexOfficeはスイスのフレキシブルオフィス市場で約20%のシェアを占めており、2027年には2,000万スイスフランを超える収益を上げると見込まれています。
また、同社はヘルスケア分野への注力を強化しており、現在の7%から2030年までに約10%にまで事業比率を高めることを目指しています。この戦略の一環として、バーゼルにある利回り4%超の物件を取得しました。この物件はヘルスケア関連テナントが40%のスペースを占めています。この取引は12月1日に完了する予定です。
投資家向け見通し
同社の配当方針は変更なく、FFO Iの80%～90%を株主に配当するという目標を維持しています。改訂されたガイダンスと戦略的イニシアチブは、経営陣が中核となる不動産ポートフォリオに自信を持っていること、そして回復力があり成長が見込まれる不動産セグメントへの的を絞った事業拡大を通じて成長を生み出す能力を持っていることを示している。