Swiss Prime Site ปรับเพิ่มคาดการณ์กำไรจากการดำเนินงาน (FFO) ปี 2026 และตั้งเป้าหมายการเติบโตมากกว่า 15% ภายในปี 2030

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์สวิส Swiss Prime Site ประกาศปรับเพิ่มคาดการณ์ผลกำไรที่สำคัญสำหรับปี 2026 เมื่อวันจันทร์ โดยอ้างถึงผลประกอบการที่แข็งแกร่งในไตรมาสที่สามและสภาวะตลาดที่ดีในทำเลทองของบริษัท บริษัทฯ ยังประกาศเป้าหมายการเติบโตระยะยาวใหม่ไปจนถึงปี 2030 ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการเข้าซื้อกิจการเชิงกลยุทธ์ในภาคส่วนการดูแลสุขภาพและสำนักงานแบบยืดหยุ่น

ปรับเพิ่มเป้าหมายทางการเงิน

Swiss Prime Site เพิ่มการคาดการณ์กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน (FFO I) ต่อหุ้นสำหรับปี 2026 เป็นช่วง 4.30 ถึง 4.35 ฟรังก์สวิส ซึ่งเป็นการปรับเพิ่มขึ้นจากคำแนะนำก่อนหน้านี้ที่ 4.25 ถึง 4.30 ฟรังก์สวิส ซึ่งได้รับการยืนยันในเดือนสิงหาคม FFO เป็นมาตรวัดประสิทธิภาพที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยแสดงถึงกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัท

เมื่อมองไปข้างหน้า บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายการเติบโตของ FFO I ต่อหุ้นมากกว่า 15% ภายในปี 2030 เมื่อเทียบกับการคาดการณ์ปี 2026 ที่ปรับปรุงใหม่ บริษัทระบุว่าเป้าหมายระยะยาวเหล่านี้ตั้งอยู่บนสมมติฐานของตลาดการเงินในปัจจุบันและไม่มีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ เป้าหมายที่ปรับปรุงใหม่เพิ่มเติม ได้แก่:

• อัตราพื้นที่ว่างในปี 2026: คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 3.5% ซึ่งดีขึ้นจากคำแนะนำก่อนหน้านี้ที่ต่ำกว่า 3.7%
• สินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการ (AUM) ในปี 2026: คาดว่าจะเติบโตประมาณ 1.2 พันล้านฟรังก์สวิส เพิ่มขึ้นจากเป้าหมาย 1.0 พันล้านฟรังก์สวิส
• AUM ในปี 2030: ตั้งเป้าหมายให้เกิน 23 พันล้านฟรังก์สวิส
• รายได้ในปี 2030: ตั้งเป้าหมายรายได้ค่าเช่ามากกว่า 530 ล้านฟรังก์สวิส และรายได้ค่าธรรมเนียมมากกว่า 130 ล้านฟรังก์สวิส

การเข้าซื้อกิจการและการขยายธุรกิจเชิงกลยุทธ์

Ad

เพื่อสนับสนุนเป้าหมายการเติบโต Swiss Prime Site กำลังขยายพอร์ตโฟลิโอของบริษัท บริษัทประกาศว่าได้เข้าซื้อหุ้นที่เหลือทั้งหมดใน FlexOffice ผู้ให้บริการพื้นที่ทำงานร่วมกัน (co-working space) ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 33% เป็น 100% FlexOffice ซึ่งครองส่วนแบ่งตลาดสำนักงานแบบยืดหยุ่นในสวิตเซอร์แลนด์ประมาณ 20% คาดว่าจะสร้างรายได้มากกว่า 20 ล้านฟรังก์สวิสในปี 2027

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มความสำคัญในภาคการดูแลสุขภาพ โดยตั้งเป้าที่จะเพิ่มสัดส่วนจาก 7% ในปัจจุบันเป็นประมาณ 10% ภายในปี 2030 ในส่วนหนึ่งของกลยุทธ์นี้ บริษัทได้เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบาเซิลที่มีผลตอบแทนสุทธิมากกว่า 4% โดยผู้เช่าในภาคการดูแลสุขภาพใช้พื้นที่ 40% คาดว่าข้อตกลงจะเสร็จสิ้นในวันที่ 1 ธันวาคม

แนวโน้มสำหรับนักลงทุน

นโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษัทยังคงไม่เปลี่ยนแปลง โดยมีเป้าหมายที่จะจ่ายเงินปันผล 80% ถึง 90% ของ FFO ให้แก่ผู้ถือหุ้น แนวทางที่ปรับปรุงใหม่และแผนริเริ่มเชิงกลยุทธ์แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของฝ่ายบริหารในพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์หลักและความสามารถในการสร้างการเติบโตผ่านการขยายธุรกิจอย่างมีเป้าหมายไปยังกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่นและกำลังพัฒนา