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스위스 주요 유전 개발 사업으로 2026년 FFO 전망치 상향 조정 및 2030년까지 15% 이상 성장 목표 설정
스위스 부동산 그룹인 스위스 프라임 사이트(Swiss Prime Site)는 월요일, 견조한 3분기 실적과 주요 입지의 긍정적인 시장 상황을 바탕으로 핵심 수익성 지표에 대한 2026년 전망치를 상향 조정했다고 발표했습니다. 또한, 헬스케어 및 유연 오피스 부문의 전략적 인수를 기반으로 2030년까지의 새로운 장기 성장 목표를 제시했습니다.
상향 조정된 재무 목표
스위스 프라임 사이트는 2026년 주당 영업현금흐름(FFO I) 전망치를 4.30~4.35 스위스프랑으로 상향 조정했습니다. 이는 지난 8월에 발표했던 기존 전망치인 4.25~4.30 스위스프랑에서 상향 조정된 수치입니다. FFO는 부동산 업계에서 널리 사용되는 성과 지표로, 기업의 영업활동으로 인한 현금흐름을 나타냅니다.
더 나아가, 스위스 프라임 사이트는 2026년 전망치 대비 2030년까지 주당 FFO I를 15% 이상 성장시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 회사 측은 이러한 장기 목표는 현재의 금융 시장 전망과 규제 변화가 없다는 전제 하에 설정되었다고 밝혔습니다. 업데이트된 다른 목표는 다음과 같습니다.
- 2026년 공실률: 약 3.5%로 예상되며, 이는 기존 예상치인 3.7% 미만에서 개선된 수치입니다.
- 2026년 운용자산(AUM): 약 12억 스위스프랑 증가할 것으로 예상되며, 이는 기존 목표치인 10억 스위스프랑에서 상향 조정된 것입니다.
- 2030년 운용자산(AUM): 230억 스위스프랑 초과 달성을 목표로 합니다.
- 2030년 수익: 임대 수익 5억 3천만 스위스프랑 이상, 서비스 수익 1억 3천만 스위스프랑 이상을 목표로 합니다.
전략적 인수 및 확장
Ad스위스 프라임 사이트는 성장 목표를 지원하기 위해 포트폴리오를 확장하고 있습니다. 회사는 공유 오피스 제공업체인 플렉스오피스(FlexOffice)의 나머지 지분을 인수하여 지분율을 33%에서 100%로 늘렸다고 발표했습니다. 스위스 유연 사무 공간 시장의 약 20%를 점유하고 있는 FlexOffice는 2027년에 2천만 스위스프랑 이상의 매출을 달성할 것으로 예상됩니다.
또한, 이 부동산 그룹은 헬스케어 부문에 대한 투자를 확대하여 현재 7%인 투자 비중을 2030년까지 약 10%로 끌어올리는 것을 목표로 하고 있습니다. 이러한 전략의 일환으로, 헬스케어 임차인이 전체 공간의 40%를 차지하는 바젤 소재의 순수익률 4% 이상의 부동산을 인수했습니다. 해당 거래는 12월 1일에 완료될 예정입니다.
투자 전망
회사의 배당 정책은 변함없이 FFO I의 80~90%를 주주에게 배당하는 것을 목표로 하고 있습니다. 수정된 실적 전망과 전략적 계획은 경영진이 핵심 부동산 포트폴리오에 대한 확신과, 탄력적이고 성장 가능성이 높은 부동산 부문으로의 전략적 확장을 통해 성장을 창출할 수 있다는 자신감을 보여줍니다.