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瑞士主要網站上調2026年FFO預期，目標是2030年實現超過15%的成長
瑞士房地產集團Swiss Prime Site週一上調了其2026年關鍵獲利指標的預期，理由是第三季業績強勁，且其黃金地段的市場環境良好。該公司還宣布了新的長期成長目標，目標是在醫療保健和靈活辦公空間領域進行策略性收購，直至2030年。
財務目標上調
Swiss Prime Site將2026年每股營運資金（FFO I）的預期上調至4.30瑞士法郎至4.35瑞士法郎。先前的預期為4.25瑞士法郎至4.30瑞士法郎，已於8月確認。 FFO是房地產行業廣泛使用的業績指標，代表公司營運產生的現金流。
展望未來，該公司計劃在2030年實現每股FFO I成長超過15%，該目標基於其更新後的2026年預期。該公司指出，這些長期目標是基於當前的融資市場預期，且監管政策未發生任何變化。其他更新後的目標包括：
- 2026 年空置率：預計約為 3.5%，較此前低於 3.7% 的預期有所改善。
- 2026 年管理資產規模 (AUM)：目前預期成長約 12 億瑞士法郎，高於先前 10 億瑞士法郎的目標。
- 2030 年管理資產規模：目標超過 230 億瑞士法郎。
- 2030 年收入：目標租金收入超過 5.3 億瑞士法郎，手續費收入超過 1.3 億瑞士法郎。
策略性收購與擴張
Ad為支持其成長目標，Swiss Prime Site 正在擴大其投資組合。該公司宣布已收購共享辦公空間提供商 FlexOffice 的剩餘股份，將其持股比例從 33% 增至 100%。 FlexOffice 佔據瑞士彈性辦公市場約 20% 的份額，預計 2027 年營收將超過 2,000 萬瑞士法郎。
該房地產集團正加大對醫療保健產業的投入，目標是到 2030 年將其在該領域的投資比例從目前的 7% 提高到約 10%。作為該策略的一部分，該公司已在巴塞爾收購了一處淨收益率超過 4% 的物業，其中 40% 的空間被醫療保健租戶佔用。該交易預計將於 12 月 1 日完成。
投資者展望
該公司維持股息政策不變，目標是將 80% 至 90% 的 FFO（第一類營運資金）派發給股東。修訂後的業績指引和策略舉措表明，管理層對其核心房地產投資組合充滿信心，並相信公司有能力透過有針對性地拓展韌性強且正在發展的房地產領域來實現成長。