香港楼价指数CCL按周下跌0.43% 分析指短期升势未改

中原地产研究部数据显示，反映香港主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报 161.33点，按周下跌 0.43%。尽管指数单周回软，但近五周录得三升二跌，整体仍企稳在161点以上，为逾三年（157周）来的第四高位。

市场呈拉锯格局 短期升势料放缓

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，近期二手市场持续拉锯，买卖双方对价格预期存在分歧。同时，市场正观望9月中旬的施政报告以及美联储的议息结果，令楼价处于争持格局。

不过，她补充道，市场也出现积极信号，例如部分租客转为入市购房，且有买家愿意追价成交。因此，她相信短期楼价向上的基本趋势未变，但升幅预计将有所放缓。该机构维持CCL目标为165点，目前相差2.27%。

各类单位及分区楼价表现分化

从不同户型来看，楼价走势出现分化。反映大型单位楼价的CCL（大型单位）指数报163.88点，按周微升 0.09%，连升两周，并创下近三年（152周）新高。

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与此同时，反映大众化市场的指数则录得下跌：

• 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass：报162.15点，按周跌0.55%。
• CCL（中小型单位）：报160.82点，按周跌0.54%。

按区域划分，四大分区楼价连续两周呈现“二升二跌”的局面。港岛及九龙区楼价分别按周微升0.04%和0.42%；而新界东及新界西则分别下跌2.22%和1.31%，其中新界东录得34周以来最大单周跌幅。

年内楼价已录得显著升幅

尽管本周数据回落，但从年初至今（2026年计），香港楼价已录得显著增长。CCL整体累计升幅为 11.95%。其中，大型单位楼价表现突出，累计上涨13.73%；分区来看，港岛区楼价以17.25%的累计升幅领先各区。