ดัชนีอสังหาฯ ฮ่องกง (CCL) ปรับตัวลง 0.43% แต่ Centaline ชี้แนวโน้มระยะสั้นยังเป็นขาขึ้น

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมือสองชั้นนำของฮ่องกง Centa-City Leading Index (CCL) ปรับตัวลดลง 0.43% เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า มาอยู่ที่ 161.33 จุด อย่างไรก็ตาม ฝ่ายวิจัยของ Centaline Property ระบุว่าแนวโน้มราคาระยะสั้นยังคงเป็นขาขึ้น แม้การปรับขึ้นอาจชะลอตัวลงก็ตาม

ภาพรวมตลาดและปัจจัยชี้นำ

หยาง หมิงอี๋ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Centaline Property ชี้ว่า แม้ดัชนีจะอ่อนตัวลงในสัปดาห์ล่าสุด แต่ในช่วง 5 สัปดาห์ที่ผ่านมา ดัชนีมีการปรับขึ้น 3 ครั้งและลดลง 2 ครั้ง และยังคงยืนเหนือระดับ 161 จุดได้ ซึ่งเป็นระดับสูงสุดอันดับ 4 ในรอบ 157 สัปดาห์ (กว่า 3 ปี)

ปัจจัยกดดันในปัจจุบันมาจากการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองยังคงอยู่ในภาวะยื้อราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ประกอบกับนักลงทุนกำลังรอดูท่าทีจากการแถลงนโยบายประจำปีของรัฐบาลฮ่องกงในช่วงกลางเดือนกันยายน และผลการประชุมของธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) อย่างไรก็ดี ฝ่ายวิจัยยังคงเป้าหมายดัชนี CCL ไว้ที่ 165 จุด ซึ่งปัจจุบันอยู่ห่างจากเป้าหมายเพียง 2.27%

ดัชนีแยกตามประเภทและภูมิภาค

เมื่อพิจารณาแยกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ พบว่าดัชนีมีความเคลื่อนไหวที่แตกต่างกัน:

Ad

• CCL (ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่): ปรับตัวขึ้น 0.09% สู่ระดับ 163.88 จุด ทำสถิติสูงสุดใหม่ในรอบ 152 สัปดาห์ (เกือบ 3 ปี)
• CCL Mass (โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่): ลดลง 0.55% สู่ระดับ 162.15 จุด
• CCL (ที่อยู่อาศัยขนาดกลางและเล็ก): ลดลง 0.54% สู่ระดับ 160.82 จุด

ในส่วนของดัชนีรายภูมิภาค พบว่าราคาปรับขึ้นและลงอย่างละครึ่งเป็นสัปดาห์ที่สองติดต่อกัน โดยดัชนีในเขต New Territories East ปรับตัวลงมากที่สุด 2.22% ซึ่งเป็นการลดลงรายสัปดาห์ที่รุนแรงที่สุดในรอบ 34 สัปดาห์ ในขณะที่ดัชนีเกาลูน (Kowloon) ดีดตัวขึ้น 0.42% หลังจากปรับตัวลงติดต่อกัน 2 สัปดาห์

ผลตอบแทนตั้งแต่ต้นปี

Centaline Property รายงานว่า นับตั้งแต่ต้นปี ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงโดยรวมยังคงให้ผลตอบแทนเป็นบวกอย่างแข็งแกร่ง โดยดัชนี CCL โดยรวมปรับตัวขึ้นมาแล้ว 11.95% ในขณะที่ดัชนีสำหรับที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ (CCL Large) ให้ผลตอบแทนสูงสุดที่ 13.73% และเมื่อแยกตามภูมิภาค เกาะฮ่องกง (Hong Kong Island) มีราคาปรับตัวขึ้นมากที่สุดถึง 17.25%