Indeks Hartanah Hong Kong CCL Susut 0.43%, Namun Trend Jangka Pendek Kekal Menaik

Indeks Peneraju Centa-City (CCL) Hong Kong, petunjuk utama bagi harga hartanah sekunder, turun sebanyak 0.43% berbanding minggu sebelumnya kepada 161.33 mata, menurut data terkini daripada Jabatan Penyelidikan Centaline Property. Walaupun berlaku penyusutan mingguan, penganalisis menyatakan bahawa trend kenaikan harga jangka pendek dijangka kekal utuh.

Prestasi Indeks Bercampur-campur

Penurunan mingguan ini berlaku selepas indeks menunjukkan prestasi kukuh, dengan tiga kenaikan dalam tempoh lima minggu yang lalu. Paras semasa masih merupakan yang keempat tertinggi dalam tempoh lebih tiga tahun (157 minggu) dan kekal stabil di atas paras 161 mata.

Prestasi mengikut saiz unit menunjukkan perbezaan ketara:

• CCL Mass (estet perumahan berskala besar): Turun 0.55% kepada 162.15 mata.
• CCL (Unit Kecil & Sederhana): Turun 0.54% kepada 160.82 mata.
• CCL (Unit Besar): Sebaliknya, naik 0.09% kepada 163.88 mata, mencatatkan paras tertinggi dalam tempoh hampir tiga tahun.

Analisis Pasaran dan Tinjauan

Ad

Menurut Pengarah Bersekutu Kanan jabatan itu, Yang Mingyi, pasaran hartanah sekunder kini berada dalam keadaan tarik-menarik. Para pelabur dan pembeli mengambil sikap tunggu dan lihat menjelang pengumuman Ucapan Dasar pada pertengahan September dan keputusan mesyuarat kadar faedah Rizab Persekutuan AS.

Walaupun begitu, beliau percaya trend kenaikan harga jangka pendek tidak berubah, cuma kadar peningkatannya menjadi lebih perlahan. Keyakinan ini disokong oleh pemerhatian bahawa sesetengah penyewa kini beralih menjadi pembeli, dan ada yang sanggup membayar harga lebih tinggi untuk mendapatkan hartanah. Centaline menjangkakan indeks CCL akan terus bergerak menuju sasaran 165 mata.

Prestasi Mengikut Wilayah Tidak Sekata

Harga hartanah di empat daerah utama menunjukkan prestasi tidak sekata untuk minggu kedua berturut-turut, dengan dua daerah mencatatkan kenaikan manakala dua lagi mengalami penurunan.

• New Territories Timur: Mengalami kejatuhan paling ketara sebanyak 2.22%, penurunan mingguan terbesar dalam 34 minggu.
• New Territories Barat: Turun 1.31%, menamatkan siri kenaikan selama empat minggu berturut-turut.
• Pulau Hong Kong: Naik sedikit sebanyak 0.04%, menandakan kenaikan untuk minggu kedua berturut-turut.
• Kowloon: Pulih dengan kenaikan 0.42% selepas mencatatkan penurunan selama dua minggu.