香港CCL、週間で0.43%下落も上昇基調は不変＝中原地産

香港の中古住宅価格の主要指標である中原城市領先指数（CCL）の最新値は161.33となり、前週比で0.43%下落した。不動産サービス大手の中原地産（センタライン・プロパティ）は、短期的な下落はあったものの、価格の上昇基調は変わらないとの見解を示している。

市場の背景と見通し

中原地産研究部のシニア・アソシエイト・ディレクター、楊明儀氏によると、現在の中古住宅市場は買い手と売り手の綱引き状態が続いており、9月中旬に予定されている施政報告や米連邦準備理事会（FRB）の金融政策決定を前に、様子見ムードが広がっている。

しかし同氏は、賃貸から持ち家へと切り替える需要や、価格を追ってでも購入する動きが見られることから、短期的な価格上昇の方向性は維持されると分析。ただし、上昇ペースは鈍化する可能性があるとした。CCLは当面、目標値である165ポイントを目指して推移するとみられている。

主要指数はまちまちの動き

Ad

指数を細かく見ると、大型住宅団地を反映する中原城市大型屋苑領先指数（CCL Mass）は0.55%下落、中小型ユニットの指数も0.54%下落した。一方で、大型ユニットの指数は0.09%上昇し、2週続伸。同指数は過去約3年で最も高い水準を記録した。

地域別では新界が下落、年初来では全面高

4つの主要エリア別では、2週連続で2エリアが上昇、2エリアが下落する展開となった。特に新界東区は前週比2.22%と大幅に下落し、過去34週間で最大の下げ幅を記録した。新界西区も1.31%下落した。一方、香港島は0.04%、九龍は0.42%それぞれ上昇した。

なお、年初来の累計では、CCL全体で11.95%上昇しており、全地域でプラスを維持している。特に香港島は17.25%と大幅な上昇を記録しており、市場の底堅さを示している。