Story
Chỉ số giá nhà Hồng Kông CCL giảm 0,43%, nhưng xu hướng tăng ngắn hạn được dự báo không đổi
Chỉ số Dẫn dắt Centa-City (CCL), một thước đo quan trọng cho thị trường nhà ở thứ cấp của Hồng Kông, đã ghi nhận mức 161,33 điểm trong tuần gần nhất, giảm 0,43% so với tuần trước. Dù có sự sụt giảm nhẹ, chỉ số này vẫn duy trì ổn định trên mốc 161 điểm trong năm tuần qua, theo dữ liệu từ Centaline Property.
Bối cảnh thị trường và triển vọng
Bà Dương Minh Nghi, Đồng Giám đốc cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu Centaline Property, cho biết mặc dù chỉ số có tuần điều chỉnh, đây vẫn là mức cao thứ tư trong hơn 3 năm qua (157 tuần). Thị trường nhà ở thứ cấp hiện đang trong giai đoạn giằng co, khi người mua và người bán đều thận trọng.
Sự chờ đợi các thông tin từ Báo cáo Chính sách vào giữa tháng 9 và quyết định lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cũng góp phần tạo ra tâm lý quan sát. Tuy nhiên, bà Dương tin rằng xu hướng tăng giá trong ngắn hạn vẫn không thay đổi, dù tốc độ có thể chậm lại, do gần đây đã có một bộ phận người thuê nhà chuyển sang mua và một số người mua sẵn sàng chấp nhận giá cao hơn. Mục tiêu tiếp theo của chỉ số CCL là 165 điểm, tương đương mức tăng 2,27%.
Diễn biến theo phân khúc và khu vực
Các chỉ số theo phân khúc cho thấy sự biến động trái chiều. Chỉ số CCL cho các căn hộ quy mô lớn là điểm sáng duy nhất, trong khi các khu vực ghi nhận hai nơi tăng và hai nơi giảm.
Ad- Chỉ số CCL Mass (đo lường các khu dân cư quy mô lớn) giảm 0,55% xuống 162,15 điểm.
- Chỉ số CCL (căn hộ vừa và nhỏ) giảm 0,54% xuống 160,82 điểm.
- Chỉ số CCL (căn hộ lớn) tăng nhẹ 0,09% lên 163,88 điểm, đánh dấu tuần tăng thứ hai liên tiếp và đạt mức cao mới trong gần 3 năm.
Về mặt khu vực, Tân Giới Đông ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong 34 tuần là 2,22%, trong khi Tân Giới Tây giảm 1,31%, chấm dứt chuỗi 4 tuần tăng liên tiếp. Ngược lại, Đảo Hồng Kông và Cửu Long lần lượt tăng nhẹ 0,04% và 0,42%.
Tăng trưởng từ đầu năm
Tính từ đầu năm 2026 đến nay, thị trường bất động sản Hồng Kông vẫn cho thấy hiệu suất tích cực. Chỉ số CCL tổng thể đã tăng 11,95%. Phân khúc căn hộ lớn và khu vực Đảo Hồng Kông là những nơi dẫn đầu đà tăng trưởng.
- CCL (căn hộ lớn): +13,73%
- Đảo Hồng Kông: +17,25%
- Cửu Long: +10,26%
- Tân Giới Đông: +9,78%
- Tân Giới Tây: +9,69%