हांगकांग संपत्ति: साप्ताहिक गिरावट के बावजूद सेंटा-सिटी लीडिंग इंडेक्स में तेजी का रुझान बरकरार

सेंटालाइन प्रॉपर्टी के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, हांगकांग के संपत्ति बाजार को मापने वाला प्रमुख सेंटा-सिटी लीडिंग इंडेक्स (CCL) साप्ताहिक आधार पर 0.43% गिरकर 161.33 अंक पर आ गया है। इस मामूली गिरावट के बावजूद, सूचकांक 161 अंक के स्तर से ऊपर बना हुआ है, जो पिछले तीन वर्षों में इसका चौथा सबसे ऊंचा स्तर है, और विश्लेषकों का मानना है कि कीमतों में तेजी का अल्पकालिक रुझान बरकरार है।

प्रमुख सूचकांकों का प्रदर्शन

सेंटालाइन प्रॉपर्टी रिसर्च विभाग की वरिष्ठ संयुक्त निदेशक यांग मिंगयी ने बताया कि द्वितीयक बाजार में खरीदारों और विक्रेताओं के बीच खींचतान चल रही है। निवेशक और संभावित खरीदार सितंबर के मध्य में आने वाले नीतिगत संबोधन और अमेरिकी फेडरल रिजर्व की ब्याज दर पर निर्णय का इंतजार कर रहे हैं, जिससे बाजार में एक प्रतिस्पर्धी माहौल बना हुआ है।

विभिन्न खंडों के प्रदर्शन में भिन्नता देखी गई:

• CCL Mass (बड़े हाउसिंग एस्टेट): साप्ताहिक आधार पर 0.55% गिरकर 162.15 पर आ गया।
• CCL (छोटे और मध्यम आकार की इकाइयां): साप्ताहिक आधार पर 0.54% की गिरावट के साथ 160.82 पर रहा।
• CCL (बड़ी इकाइयां): साप्ताहिक आधार पर 0.09% की मामूली वृद्धि के साथ 163.88 पर पहुंच गया, जो लगभग तीन वर्षों में इसका उच्चतम स्तर है।

बाजार का विश्लेषण और दृष्टिकोण

यांग ने कहा कि हाल के रुझानों से पता चलता है कि कुछ किरायेदार अब घर खरीद रहे हैं और कुछ खरीदार ऊंची कीमतें चुकाने को भी तैयार हैं। इस गतिविधि के कारण, यह माना जा रहा है कि कीमतों में वृद्धि की प्रवृत्ति जारी रहेगी, हालांकि इसकी गति धीमी हो सकती है।

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सेंटालाइन का अनुमान है कि CCL अपने 165 अंक के लक्ष्य की ओर बढ़ता रहेगा, जो मौजूदा स्तर से 3.67 अंक या 2.27% दूर है।

क्षेत्रीय प्रदर्शन

चार प्रमुख क्षेत्रों में लगातार दूसरे सप्ताह कीमतों में मिला-जुला रुख देखा गया, जिसमें दो क्षेत्रों में वृद्धि और दो में गिरावट दर्ज की गई।

• न्यू टेरिटरीज ईस्ट: 2.22% की गिरावट आई, जो 34 हफ्तों में सबसे बड़ी साप्ताहिक गिरावट है।
• न्यू टेरिटरीज वेस्ट: 1.31% की गिरावट आई, जिससे इसकी चार सप्ताह की बढ़त का सिलसिला टूट गया।
• हांगकांग द्वीप: 0.04% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई।
• कॉव्लून: 0.42% की वृद्धि के साथ दो सप्ताह की गिरावट के बाद वापसी की।

इस साल अब तक (2026 में), CCL में कुल 11.95% की वृद्धि हुई है, जबकि बड़े हाउसिंग एस्टेट्स (CCL Mass) में 11.69% और बड़ी इकाइयों में 13.73% की वृद्धि दर्ज की गई है।