Indeks Properti Hong Kong Turun 0,43%, Centaline Tetap Proyeksikan Tren Naik Jangka Pendek

Indeks Unggulan Centa-City (CCL) Hong Kong, barometer utama harga properti seken, tercatat di level 161,33 poin, mengalami penurunan mingguan sebesar 0,43%. Meskipun terjadi pelemahan, Centaline Property dalam laporannya menyebutkan bahwa indeks ini tetap stabil di atas level 161 poin dan masih menjadi level tertinggi keempat dalam 157 minggu terakhir, atau lebih dari tiga tahun.

Analisis dan Prospek Pasar

Menurut Yang Mingyi, Senior Co-director di Departemen Riset Centaline Property, pasar properti seken saat ini sedang dalam fase tarik-ulur. Para investor cenderung bersikap *wait-and-see* menjelang rilis pidato kebijakan pemerintah pada pertengahan September dan keputusan suku bunga The Fed AS.

Walaupun terjadi penurunan mingguan, Yang meyakini bahwa tren kenaikan harga jangka pendek belum berubah, meskipun lajunya mungkin melambat. "Kami melihat beberapa penyewa mulai beralih menjadi pembeli, dan sebagian dari mereka bahkan bersedia membayar harga yang lebih tinggi untuk masuk pasar," jelasnya. Centaline menargetkan CCL akan terus bergerak menuju level 165 poin, yang saat ini berjarak sekitar 2,27%.

Kinerja Berdasarkan Segmen

Kinerja indeks bervariasi di berbagai segmen properti. Indeks untuk unit berukuran besar justru menunjukkan kekuatan, sementara segmen lainnya melemah.

Ad

• CCL Mass (kompleks perumahan besar): Turun 0,55% menjadi 162,15 poin.
• CCL (unit kecil-menengah): Turun 0,54% menjadi 160,82 poin.
• CCL (unit besar): Naik tipis 0,09% menjadi 163,88 poin. Indeks ini telah naik selama dua minggu berturut-turut dan mencapai level tertinggi dalam 152 minggu (hampir 3 tahun).

Secara regional, harga properti di empat wilayah utama menunjukkan pergerakan yang beragam selama dua minggu berturut-turut. New Territories East mencatatkan penurunan mingguan terbesar dalam 34 minggu terakhir sebesar 2,22%, sementara Kowloon pulih dengan kenaikan 0,42% setelah dua minggu melemah.

Kinerja Sejak Awal Tahun

Terlepas dari volatilitas mingguan, harga properti Hong Kong telah menunjukkan kenaikan yang signifikan sepanjang tahun 2026. Secara akumulatif sejak awal tahun, indeks CCL utama telah menguat sebesar 11,95%. Kenaikan tertinggi dicatatkan oleh segmen unit besar (+13,73%) dan properti di wilayah Hong Kong Island (+17,25%).