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碧桂园上半年归母净亏损收窄至156亿元，操盘面积重返行业前十
碧桂园（02007.HK）于8月28日发布中期业绩报告，在房地产市场持续调整的背景下，公司上半年业绩展现出复杂信号。报告显示，尽管营业收入大幅下滑，但其归属于公司股东的净亏损同比收窄16.3%，至约156.2亿元。
业绩概览：营收承压，亏损收窄
根据财报，碧桂园上半年实现营业收入约440.8亿元，同比下降39.3%。公司表示，收入下滑主要由于集团进入“保交房”工作的收尾阶段，期内已交付物业相应减少所致。
尽管营收下降，公司的亏损情况有所改善。上半年净亏损约为164.4亿元，其中归属于公司股东的净亏损为156.2亿元，较去年同期减亏16.3%。在销售方面，公司上半年实现权益合同销售金额约142.5亿元，权益销售面积约182.5万平方米。
历史项目减值拖累利润
财报显示，历史高成本项目的风险出清仍在持续影响公司利润。上半年，碧桂园录得毛亏损约59.9亿元，主要原因是计提了约61.7亿元的在建物业及已落成物业减值。
Ad公司解释称，房地产收入结转具有滞后性，前期高地价获取的项目在当前降价去化的市场环境中集中结转，对利润构成了负面影响。此外，公司还计提了约62亿元的存货减值以及约38亿元的金融资产和财务担保减值损失。与此同时，公司积极压降成本，上半年营销及行政费用同比下降19.7%至32亿元。
截至6月末，碧桂园总借贷较去年末下降约53亿元至1426.6亿元，净资产保持为正，约为310亿元。
经营修复：操盘面积重返前十
在财务数据承压的同时，碧桂园的运营层面出现积极迹象。据第三方机构克而瑞（CRIC）数据，2024年1-7月，碧桂园以233万平方米的操盘面积重返行业前十名，显示其市场活动和项目执行能力仍在行业中占据重要位置。
碧桂园表示，今年是公司从“保交房”转向“正常经营”的关键一年。公司判断，当前市场分化加剧，一二线城市率先筑底，而三四线城市仍处调整期。未来，公司将继续以“一盘一策”的灵活方式调整销售计划，并在需要时处置资产以保障现金流，力求在市场结构性回暖中抓住机遇。