Story
Country Garden giảm 16,3% khoản lỗ trong nửa đầu năm dù doanh thu sụt giảm
Tập đoàn bất động sản Trung Quốc Country Garden (02007.HK) đã công bố kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2026, ghi nhận khoản lỗ ròng thuộc về cổ đông công ty là 15,62 tỷ Nhân dân tệ. Mặc dù vẫn là một con số lỗ đáng kể, kết quả này cho thấy sự cải thiện khi giảm 16,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Doanh thu sụt giảm do bàn giao ít hơn
Theo báo cáo tài chính công bố ngày 28 tháng 8, doanh thu của Country Garden trong sáu tháng đầu năm đạt khoảng 44,08 tỷ NDT, giảm mạnh 39,3% so với cùng kỳ. Công ty cho biết nguyên nhân chính của sự sụt giảm này là do lượng bàn giao bất động sản giảm đáng kể khi tập đoàn bước vào giai đoạn cuối của chiến dịch "bảo giao nhà".
Lợi nhuận gộp của công ty ghi nhận mức lỗ khoảng 5,99 tỷ NDT. Kết quả này bị ảnh hưởng nặng nề bởi khoản trích lập dự phòng suy giảm giá trị đối với các tài sản đang xây dựng và bất động sản tồn kho, lên tới 6,17 tỷ NDT. Country Garden giải thích rằng việc phải ghi nhận doanh thu từ các dự án có chi phí đất cao trong quá khứ vào thời điểm thị trường giá thấp hiện tại đã tác động tiêu cực đến lợi nhuận. Bên cạnh đó, công ty cũng đã trích lập thêm 6,2 tỷ NDT cho suy giảm giá trị hàng tồn kho và 3,8 tỷ NDT cho các tài sản tài chính.
Tuy nhiên, Country Garden đã thành công trong việc cắt giảm chi phí hoạt động. Chi phí tiếp thị, quảng bá và quản lý doanh nghiệp trong kỳ đã giảm 19,7% xuống còn khoảng 3,2 tỷ NDT.
Doanh số ổn định, diện tích vận hành trở lại Top 10
Về mặt bán hàng, hoạt động của Country Garden tương đối ổn định. Trong 6 tháng đầu năm, công ty đã ghi nhận doanh số hợp đồng theo vốn chủ sở hữu đạt 14,25 tỷ NDT, tương ứng với diện tích bán là 1,825 triệu mét vuông. Công ty cho biết tiến độ bán hàng đang đi đúng với kế hoạch năm.
AdTheo dữ liệu từ CRIC, trong 7 tháng đầu năm 2026, diện tích vận hành của Country Garden đã đạt 2,33 triệu mét vuông, giúp công ty trở lại nhóm 10 nhà phát triển hàng đầu trong ngành.
Tính đến cuối tháng 6, tình hình tài chính của công ty có một số điểm đáng chú ý:
- Tổng các khoản vay giảm khoảng 5,3 tỷ NDT so với cuối năm 2025, xuống còn 1.426,6 tỷ NDT.
- Tổng số dư tiền mặt đạt 16,68 tỷ NDT.
- Tài sản ròng vẫn duy trì ở mức dương, đạt 31,0 tỷ NDT.
Chuyển hướng sang phục hồi hoạt động
Country Garden tuyên bố năm 2026 là năm bản lề để công ty chuyển từ giai đoạn "bảo giao nhà" sang "hoạt động kinh doanh bình thường". Chiến lược của công ty sẽ tập trung vào việc điều chỉnh giá bán và kế hoạch cung ứng cho từng dự án, đồng thời tận dụng các chính sách thu mua của chính phủ và thanh lý tài sản khi cần thiết để tăng cường dòng tiền.
Đối với các nhà đầu tư, việc công ty giảm được khoản lỗ là một tín hiệu tích cực, cho thấy các biện pháp kiểm soát chi phí và quản lý đang phát huy tác dụng. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất phía trước không chỉ là giải quyết các vấn đề tồn tại như bàn giao nhà và tái cấu trúc nợ, mà là làm thế nào để phục hồi khả năng kinh doanh và tạo ra dòng tiền bền vững trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động.