Country Garden ขาดทุนลดลง 16.3% ในครึ่งปีแรก แต่รายได้ยังคงหดตัว 39.3%

คันทรี่ การ์เดน (Country Garden) (02007.HK) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ของจีน รายงานผลประกอบการครึ่งแรกของปี โดยมีผลขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทอยู่ที่ 1.562 หมื่นล้านหยวน ซึ่งขาดทุนลดลง 16.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม รายได้จากการดำเนินงานลดลงอย่างมากถึง 39.3% มาอยู่ที่ประมาณ 4.408 หมื่นล้านหยวน

ผลการดำเนินงานและการตัดจำหน่ายสินทรัพย์

รายได้ที่ลดลงอย่างมากมีสาเหตุหลักมาจากการส่งมอบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากบริษัทกำลังอยู่ในช่วงท้ายของภารกิจ "รับประกันการส่งมอบบ้าน" ให้กับลูกค้า โดยรายได้จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นธุรกิจหลัก ลดลง 39.5% มาอยู่ที่ 4.236 หมื่นล้านหยวน

ในขณะเดียวกัน บริษัทบันทึกผลขาดทุนขั้นต้นประมาณ 5.99 พันล้านหยวน ซึ่งเป็นผลกระทบจากการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ด้อยค่าที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและโครงการที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อรอขายเป็นมูลค่าถึง 6.173 พันล้านหยวน บริษัทชี้แจงว่า หากไม่รวมผลกระทบจากการด้อยค่าดังกล่าว บริษัทจะมีกำไรขั้นต้นประมาณ 183 ล้านหยวน นอกจากนี้ บริษัทยังมีการตั้งสำรองการด้อยค่าของสินค้าคงคลังและสินทรัพย์ทางการเงินเพิ่มเติมอีกด้วย

ยอดขายและสถานะทางการเงิน

แม้รายได้จะลดลง แต่ยอดขายในช่วงครึ่งปีแรกยังคงค่อนข้างมีเสถียรภาพ

Ad

• ยอดขายตามสัญญาในส่วนของบริษัท (Equity Contract Sales) ในช่วง 6 เดือนแรกอยู่ที่ประมาณ 1.425 หมื่นล้านหยวน
• พื้นที่ขายตามสัญญาในส่วนของบริษัทอยู่ที่ประมาณ 1.825 ล้านตารางเมตร
• ข้อมูลจากสถาบันวิจัย CRIC ระบุว่า ในช่วง 7 เดือนแรกของปี (มกราคม-กรกฎาคม) พื้นที่โครงการภายใต้การบริหารของคันทรี่ การ์เดน กลับมาติด 1 ใน 10 ของอุตสาหกรรมอีกครั้ง ด้วยพื้นที่รวม 2.33 ล้านตารางเมตร

ณ สิ้นเดือนมิถุนายน บริษัทมีหนี้สินรวมประมาณ 1.4266 แสนล้านหยวน ลดลง 5.3 พันล้านหยวนจากสิ้นปีก่อนหน้า ขณะที่มีเงินสดในมือรวม 1.668 หมื่นล้านหยวน และสินทรัพย์สุทธิยังคงเป็นบวกที่ 3.1 หมื่นล้านหยวน

ทิศทางและมุมมองในอนาคต

คันทรี่ การ์เดน ระบุว่าปีนี้เป็นปีสำคัญในการเปลี่ยนผ่านจากช่วง "รับประกันการส่งมอบบ้าน" ไปสู่ "การดำเนินงานตามปกติ" บริษัทมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความแตกต่าง โดยเมืองใหญ่ระดับหนึ่งและสองเริ่มมีเสถียรภาพ แต่เมืองระดับสามและสี่ยังอยู่ในช่วงปรับตัว

สำหรับกลยุทธ์ในอนาคต บริษัทจะยังคงมุ่งเน้นธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ควบคู่ไปกับการขยายธุรกิจด้านเทคโนโลยีการก่อสร้างและธุรกิจรับจ้างบริหารและก่อสร้าง (Agency Construction) เพื่อสร้างแหล่งรายได้ใหม่ หลังจากที่สามารถแก้ไขปัญหาสภาพคล่องและการปรับโครงสร้างหนี้ได้แล้ว ความท้าทายต่อไปคือการฟื้นฟูความสามารถในการดำเนินงานและสร้างผลกำไรอย่างยั่งยืน