Country Garden Kurangkan Kerugian 16.3% pada Separuh Pertama 2024 Walaupun Hasil Merosot

Gergasi hartanah China, Country Garden (02007.HK), melaporkan kerugian bersih yang dapat diagihkan kepada pemegang saham telah berkurangan sebanyak 16.3% tahun ke tahun kepada 15.62 bilion yuan bagi separuh pertama 2024, walaupun berdepan dengan penurunan hasil yang ketara.

Syarikat itu menyifatkan tahun ini sebagai tahun penting dalam peralihannya daripada fasa "menjamin penyerahan" projek kepada "operasi normal".

Prestasi Kewangan Tertekan oleh Rosot Nilai

Berdasarkan laporan kewangan interimnya, hasil Country Garden merosot sebanyak 39.3% kepada 44.08 bilion yuan. Penurunan ini sebahagian besarnya disebabkan oleh pengurangan jumlah penyerahan unit hartanah apabila syarikat menghampiri fasa akhir kempen "menjamin penyerahan".

Keuntungan syarikat terus terjejas oleh kos projek-projek terdahulu yang tinggi. Country Garden merekodkan kerugian kasar kira-kira 5.99 bilion yuan, yang merangkumi kerugian rosot nilai bersih sebanyak 6.17 bilion yuan ke atas hartanah dalam pembinaan dan unit siap untuk dijual. Tanpa mengambil kira rosot nilai ini, syarikat akan mencatatkan keuntungan kasar sebanyak 183 juta yuan. Pihak pengurusan menjelaskan bahawa tekanan kos daripada projek berharga tinggi pada masa lalu memberi impak negatif kepada keuntungan apabila ia dijual dalam persekitaran pasaran semasa yang lemah.

Jualan Stabil, Pengurusan Kos Diperketat

Ad

Dari segi operasi, Country Garden menunjukkan prestasi jualan yang agak stabil. Bagi tempoh enam bulan pertama tahun ini, syarikat mencapai jualan kontrak ekuiti berjumlah 14.25 bilion yuan, meliputi kawasan seluas 1.825 juta meter persegi. Menurut data daripada firma penyelidikan CRIC, kawasan operasi syarikat bagi tempoh Januari hingga Julai kembali memasuki senarai sepuluh teratas dalam industri di China.

Pada masa yang sama, syarikat berjaya mengurangkan kos operasi. Kos pemasaran, promosi dan pentadbiran menurun sebanyak 19.7% kepada 3.2 bilion yuan. Jumlah pinjaman juga berkurangan sebanyak 5.3 bilion yuan dari akhir tahun 2023 kepada 142.66 bilion yuan setakat akhir Jun, manakala baki tunai berjumlah 16.68 bilion yuan.

Tumpuan pada Pemulihan dan Tinjauan Pasaran

Country Garden menyatakan bahawa pasaran hartanah China kini menunjukkan pemisahan yang jelas, dengan bandar-bandar peringkat pertama dan kedua yang kukuh menunjukkan tanda-tanda pemulihan, manakala bandar-bandar peringkat ketiga dan keempat masih dalam tempoh penyesuaian.

Syarikat merancang untuk terus memberi tumpuan kepada penyiapan projek, sambil mengamalkan strategi "satu polisi untuk satu projek" untuk menyesuaikan harga dan bekalan mengikut keadaan pasaran. Selain perniagaan teras pembangunan hartanah, Country Garden juga sedang membangunkan perniagaan pembinaan berteknologi dan perkhidmatan pengurusan projek untuk pihak ketiga bagi mempelbagaikan aliran pendapatannya.