Giá Nhà Đất Trung Quốc Tháng 7 Tiếp Tục Giảm, Khối Lượng Giao Dịch Chậm Lại

Thị trường nhà ở của Trung Quốc tiếp tục suy yếu trong tháng 7, với giá niêm yết nhà thứ cấp giảm 0,5% so với tháng trước, ghi nhận tháng giảm thứ hai liên tiếp với cùng tốc độ. Dữ liệu này, được theo dõi bởi các nhà phân tích của Morgan Stanley trên 85 thành phố, cho thấy áp lực giảm giá vẫn còn dai dẳng trên thị trường bất động sản quan trọng này.

Đà giảm giá lan rộng

Theo một ghi chú từ Morgan Stanley, mức giảm trong tháng 7 đã đưa tổng mức giảm giá so với cùng kỳ năm ngoái lên 9,6%. Kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 6 năm 2021, giá nhà thứ cấp đã giảm tổng cộng 38%.

Sự suy yếu về giá diễn ra trên diện rộng, với khoảng 95% các thành phố trong mẫu khảo sát ghi nhận mức giảm so với tháng trước. Đáng chú ý, tất cả các thành phố cấp 1 đều ghi nhận tốc độ giảm hàng tháng nhanh hơn trong tháng 7, trung bình là 0,4%, so với mức 0,1% trong tháng 6. Nhóm nghiên cứu của Morgan Stanley cho rằng đây là do "hiệu ứng bắt kịp" sau khi các thành phố này có diễn biến tốt hơn từ tháng 3 đến tháng 6.

Khối lượng giao dịch và nguồn cung suy yếu

Không chỉ giá cả, khối lượng giao dịch cũng cho thấy dấu hiệu chững lại. Doanh số bán nhà thứ cấp tại 25 thành phố lớn chỉ tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 7, giảm tốc đáng kể so với mức tăng 30% trong tháng 4, 25% trong tháng 5 và 10% trong tháng 6.

Ad

Các nhà phân tích của ngân hàng cho rằng sự chậm lại này là do tâm lý người dân mong manh và lượng nhà thứ cấp niêm yết bán tăng lên ở các thành phố cấp 2 và cấp thấp hơn. Tổng số lượng nhà niêm yết trên 50 thành phố đã tăng 0,5% so với tháng trước, với hơn 70% thành phố ghi nhận sự gia tăng hàng tháng và 35% đạt mức cao kỷ lục.

Tác động đến tài sản và triển vọng

Sự sụt giảm của thị trường nhà ở có tác động đáng kể đến tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc, nơi có hơn 70% tài sản được nắm giữ dưới dạng bất động sản. Morgan Stanley ước tính sự sụt giảm giá trị trên thị trường nhà ở kể từ tháng 12 năm 2024 là khoảng 41 nghìn tỷ nhân dân tệ.

Trong khi đó, sự tăng trưởng của thị trường cổ phiếu A của Trung Quốc không đủ để bù đắp cho những tổn thất này. Tính từ đầu năm đến nay, giá trị tài sản nhà ở đã giảm 7 nghìn tỷ nhân dân tệ, trong khi vốn hóa thị trường cổ phiếu A chỉ tăng 2 nghìn tỷ nhân dân tệ. Các nhà phân tích dự báo giá nhà có thể giảm nhanh hơn một chút trong tháng 8 và tháng 9, mặc dù một số thành phố cấp 1 có thể có xu hướng tăng nhẹ do động lực cung và cầu thuận lợi hơn.