중국 7월 주택가격 0.5% 하락, 거래량 둔화로 시장 침체 심화

모건스탠리(Morgan Stanley) 보고서에 따르면 중국의 7월 주택 시장 약세가 더욱 심화된 것으로 나타났습니다. 85개 표본 도시의 기존주택 매도호가는 전월 대비 0.5% 하락하며 6월과 동일한 하락률을 기록했습니다.

가격 하락세 지속, 거래량도 둔화

7월 주택 가격 하락으로 전년 동기 대비 하락률은 9.6%에 달했으며, 고점이었던 2021년 6월 이후 누적 하락률은 38%에 이릅니다. 모건스탠리는 가격 약세가 광범위하게 나타나고 있으며, 표본 도시의 약 95%에서 월간 가격 하락이 관찰되었다고 밝혔습니다.

주요 25개 도시의 기존주택 거래량 증가세도 눈에 띄게 둔화되었습니다. 전년 동기 대비 거래량 증가율은 지난 4월 30%에서 5월 25%, 6월 10%에 이어 7월에는 약 9%로 감소했습니다. 이는 취약한 소비자 심리와 매물량 증가에 기인한 것으로 분석됩니다.

1선 도시도 하락 가속화, 매물은 역대 최고

베이징, 상하이 등 주요 1선 도시의 월간 가격 하락률은 6월 0.1%에서 7월 0.4%로 가속화되었습니다. 모건스탠리는 이를 3월부터 6월까지 상대적으로 선방했던 1선 도시에서 '따라잡기 효과(catch-up effect)'가 나타난 것으로 해석했습니다.

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공급 측면에서는 매물이 계속해서 늘어나고 있습니다. 약 50개 표본 도시의 총 매물은 7월에 전월 대비 0.5% 증가했으며, 도시의 35%는 사상 최고 수준의 매물량을 기록했습니다. 이는 가격에 하방 압력으로 작용하는 요인입니다.

경제 전반에 미치는 영향과 전망

부동산 시장의 침체는 중국 경제 전반에 상당한 부담을 주고 있습니다. 모건스탠리는 2024년 12월 이후 주택 시장에서 파괴된 자산 가치가 약 41조 위안에 달하는 반면, 같은 기간 중국 A주 증시의 시가총액 증가는 약 24조 위안에 그쳤다고 추정했습니다. 중국 가계 자산의 70% 이상이 부동산에 묶여있다는 점을 고려할 때 이는 소비 심리에 직접적인 영향을 미칩니다.

모건스탠리 분석가들은 8월과 9월에 주택 가격 하락세가 소폭 더 빨라질 것으로 예상했습니다. 다만 일부 1선 도시는 상대적으로 양호한 수급 상황에 힘입어 완만한 상승세를 보일 가능성도 있다고 덧붙였습니다.