चीनी हाउसिंग बाजार में नरमी जारी, जुलाई में कीमतों में 0.5% की गिरावट

मॉर्गन स्टेनली के विश्लेषकों के अनुसार, चीन के हाउसिंग बाजार में जुलाई में कमजोरी और गहरा गई, जिसमें 85 शहरों में सेकंड-हैंड घरों की लिस्टिंग कीमतों में महीने-दर-महीने 0.5% की गिरावट आई। यह गिरावट जून के आंकड़ों के बराबर है और बिक्री की मात्रा में भी मंदी का संकेत देती है, जो बाजार में निरंतर दबाव को उजागर करता है।

जुलाई के प्रमुख आंकड़े

मॉर्गन स्टेनली की रिपोर्ट से पता चलता है कि जुलाई में कीमतों में गिरावट व्यापक थी, जिसमें विश्लेषण किए गए लगभग 95% शहरों में मासिक गिरावट दर्ज की गई।

• साल-दर-साल आधार पर, कीमतों में 9.6% की गिरावट आई है।
• जून 2021 में अपने चरम पर पहुंचने के बाद से, सेकंड-हैंड घरों की कीमतों में कुल मिलाकर 38% की गिरावट आ चुकी है।
• टियर 1 शहरों में भी मासिक गिरावट की गति तेज हुई, जो जून में 0.1% की तुलना में जुलाई में औसतन 0.4% रही।

बिक्री और लिस्टिंग का रुझान

कीमतों में गिरावट के साथ-साथ बिक्री की गति में भी उल्लेखनीय कमी आई है। 25 प्रमुख शहरों में सेकंड-हैंड घरों की बिक्री की मात्रा जुलाई में साल-दर-साल लगभग 9% बढ़ी, जो अप्रैल में 30%, मई में 25% और जून में 10% की वृद्धि से काफी कम है।

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विश्लेषकों ने इस मंदी का कारण "नाजुक उपभोक्ता भावना" और टियर 2 और निचले स्तर के शहरों में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों (लिस्टिंग) की बढ़ती संख्या को बताया है। सैंपल लिए गए लगभग 50 शहरों में कुल लिस्टिंग में महीने-दर-महीने 0.5% की वृद्धि हुई।

बाजार पर प्रभाव और भविष्य का दृष्टिकोण

मॉर्गन स्टेनली के विश्लेषकों का अनुमान है कि अगस्त और सितंबर में घरों की कीमतों में महीने-दर-महीने थोड़ी और तेज गिरावट देखने को मिल सकती है। हालांकि, बेहतर मांग और आपूर्ति की गतिशीलता के कारण कुछ चुनिंदा टियर 1 शहरों में मामूली तेजी आ सकती है।

यह कमजोरी एक व्यापक आर्थिक चिंता का विषय है क्योंकि चीनी परिवारों की 70% से अधिक संपत्ति रियल एस्टेट में है। मॉर्गन स्टेनली का अनुमान है कि दिसंबर 2024 से हाउसिंग बाजार में मूल्य विनाश लगभग 41 ट्रिलियन युआन का रहा है, जबकि इसी अवधि में चीनी ए-शेयर बाजारों में वृद्धि लगभग 24 ट्रिलियन युआन की हुई है। यह निवेशकों के लिए संपत्ति के मूल्य में एक महत्वपूर्ण अंतर को दर्शाता है।