Harga Rumah di China Jatuh 0.5% pada Julai, Volum Jualan Terus Melemah

Pasaran perumahan China mengalami kelemahan berterusan pada bulan Julai, dengan harga penyenaraian rumah sekunder merosot 0.5% berbanding bulan sebelumnya, menyamai kadar penurunan yang dilihat pada bulan Jun. Data ini, yang menjejaki 85 bandar sampel, telah dilaporkan oleh penganalisis di Morgan Stanley.

Kelemahan Meluas, Jualan Merosot

Menurut nota daripada Morgan Stanley, penurunan pada bulan Julai membawa kejatuhan tahun-ke-tahun kepada 9.6%. Secara kumulatif, harga rumah sekunder kini telah jatuh sebanyak 38% sejak kemuncaknya pada Jun 2021. Kelemahan harga ini bersifat meluas, dengan kira-kira 95% bandar yang dikaji mencatatkan penurunan bulan-ke-bulan.

Semua bandar Tahap 1 (Tier 1) merekodkan penurunan bulanan yang lebih pantas pada bulan Julai, dengan purata 0.4% berbanding 0.1% pada bulan Jun. Penganalisis mengaitkan ini dengan "kesan mengejar" selepas prestasi bandar-bandar ini yang lebih baik dari Mac hingga Jun. Pada masa yang sama, volum jualan sekunder di 25 bandar utama menjadi perlahan kepada kira-kira 9% tahun-ke-tahun pada Julai, penurunan ketara daripada 30% pada April dan 10% pada Jun.

Sentimen Rapuh dan Lebihan Penyenaraian

Penganalisis Morgan Stanley menyatakan bahawa kelembapan jualan didorong oleh sentimen penduduk yang rapuh dan peningkatan dalam jumlah penyenaraian rumah sekunder. Jumlah penyenaraian di 50 bandar sampel meningkat 0.5% bulan-ke-bulan pada Julai, dengan lebih 70% bandar mencatatkan peningkatan bulanan.

Ad

Walaupun lawatan ke kedai ejen hartanah di 45 bandar sampel menurun sebanyak 6% bulan-ke-bulan pada Julai, penganalisis mengaitkan ini terutamanya kepada kesan bermusim. Pihak bank itu menjangkakan penurunan harga rumah yang sedikit lebih pantas pada bulan Ogos dan September.

Impak Ekonomi Lebih Luas

Kelemahan dalam sektor perumahan mempunyai implikasi yang signifikan terhadap kekayaan isi rumah di China, di mana lebih 70% daripadanya terikat dalam hartanah. Morgan Stanley menganggarkan kemusnahan nilai dalam pasaran perumahan sejak Disember 2024 adalah sekitar 41 trilion yuan.

Angka ini jauh mengatasi kenaikan dalam pasaran saham A China, yang berjumlah kira-kira 24 trilion yuan dalam tempoh yang sama. Ini menunjukkan bahawa keuntungan pasaran ekuiti tidak mencukupi untuk mengimbangi kehilangan kekayaan daripada kejatuhan nilai hartanah, satu faktor penting memandangkan pasaran China menyumbang lebih 30% daripada jumlah perbelanjaan dalam sektor barangan mewah Eropah.