Harga Properti China Turun 0,5% pada Juli, Volume Penjualan Terus Melemah

Pasar properti China menunjukkan pelemahan lebih lanjut pada bulan Juli, dengan harga listing rumah seken turun 0,5% secara bulanan (MoM), menyamai laju penurunan pada bulan Juni. Data dari analis Morgan Stanley ini mengindikasikan tekanan yang terus berlanjut pada salah satu pilar utama ekonomi China tersebut.

Penurunan Harga Meluas

Menurut riset Morgan Stanley yang melacak 85 kota sampel, penurunan harga pada bulan Juli membawa angka penurunan tahunan (YoY) menjadi 9,6%. Secara kumulatif, harga rumah seken telah anjlok 38% sejak mencapai puncaknya pada Juni 2021.

Pelemahan harga ini bersifat luas, dengan sekitar 95% dari kota yang disurvei mencatat penurunan bulanan. Seluruh kota Tingkat 1 (Tier 1) bahkan mencatat percepatan penurunan rata-rata menjadi 0,4% MoM pada Juli, dibandingkan dengan 0,1% pada Juni.

Volume Penjualan dan Sentimen Pasar Melemah

Perlambatan tidak hanya terjadi pada harga, tetapi juga pada aktivitas transaksi. Volume penjualan rumah seken di 25 kota besar melambat menjadi sekitar 9% YoY pada Juli, sebuah penurunan drastis dari pertumbuhan 30% pada April dan 25% pada Mei.

Ad

Analis Morgan Stanley mengaitkan deselerasi ini dengan sentimen penduduk yang rapuh dan peningkatan volume listing (jumlah properti yang ditawarkan) di kota-kota Tingkat 2 dan di bawahnya. Total listing di sekitar 50 kota sampel naik 0,5% MoM pada Juli, dengan 35% di antaranya mencapai rekor tertinggi baru, yang menandakan peningkatan pasokan di pasar.

Prospek dan Implikasi Ekonomi

Para analis memperkirakan penurunan harga rumah secara bulanan akan sedikit lebih cepat pada bulan Agustus dan September. Pelemahan di sektor properti ini memiliki implikasi ekonomi yang lebih luas, terutama karena tidak dapat diimbangi oleh kenaikan di pasar saham.

Morgan Stanley memperkirakan bahwa penurunan nilai di pasar perumahan sejak Desember 2024 mencapai sekitar 41 triliun yuan. Angka ini jauh melampaui kenaikan di pasar saham A-share China yang hanya sekitar 24 triliun yuan pada periode yang sama. Mengingat lebih dari 70% kekayaan rumah tangga China berada di sektor real estat, pelemahan yang berkelanjutan ini dapat secara signifikan memengaruhi belanja konsumen dan stabilitas keuangan secara keseluruhan.