ราคาบ้านมือสองในจีนร่วง 0.5% ในเดือน ก.ค. สะท้อนตลาดอสังหาฯ ยังอ่อนแอ

ตลาดที่อยู่อาศัยของจีนยังคงส่งสัญญาณอ่อนตัวลงอีกในเดือนกรกฎาคม โดยราคาเสนอขายบ้านมือสองใน 85 เมืองตัวอย่างที่ติดตามโดยนักวิเคราะห์ของ Morgan Stanley ปรับตัวลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ซึ่งเป็นอัตราการลดลงที่เท่ากับในเดือนมิถุนายน

ราคาและยอดขายส่งสัญญาณอ่อนตัวต่อเนื่อง

รายงานของ Morgan Stanley ระบุว่า การปรับตัวลงในเดือนกรกฎาคมทำให้ราคาบ้านมือสองลดลงแล้ว 9.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และหากนับตั้งแต่จุดสูงสุดในเดือนมิถุนายน 2021 ราคาได้ปรับตัวลดลงสะสมถึง 38% การอ่อนตัวของราคายังคงเกิดขึ้นเป็นวงกว้าง โดยประมาณ 95% ของเมืองตัวอย่างมีราคาลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ขณะเดียวกัน เมืองชั้นเอก (Tier 1) ทั้งหมดมีการปรับตัวลงของราคาในอัตราที่เร่งขึ้น โดยลดลงเฉลี่ย 0.4% ในเดือนกรกฎาคม เทียบกับ 0.1% ในเดือนมิถุนายน ซึ่งทีมวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ของ Morgan Stanley ให้เหตุผลว่าเป็นผลมาจาก "catch-up effect" หลังจากที่เมืองเหล่านี้มีราคาทรงตัวได้ดีกว่าตลาดในช่วงเดือนมีนาคมถึงมิถุนายน

ปริมาณธุรกรรมชะลอตัว ท่ามกลางอุปทานล้นตลาด

ปริมาณการขายบ้านมือสองใน 25 เมืองใหญ่ชะลอตัวลง โดยในเดือนกรกฎาคมเติบโตเพียง 9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ลดลงจาก 30% ในเดือนเมษายน, 25% ในเดือนพฤษภาคม และ 10% ในเดือนมิถุนายน นักวิเคราะห์ระบุว่าการชะลอตัวนี้เกิดจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ยังเปราะบางและปริมาณบ้านที่ประกาศขายเพิ่มขึ้นในเมืองรอง

Ad

ข้อมูลยังชี้ว่าจำนวนประกาศขายบ้านทั้งหมดใน 50 เมืองตัวอย่างเพิ่มขึ้น 0.5% จากเดือนก่อนหน้า และจำนวนผู้เข้าเยี่ยมชมสำนักงานนายหน้าใน 45 เมืองลดลง 6% ซึ่งนักวิเคราะห์เชื่อว่าส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยด้านฤดูกาล

ผลกระทบต่อความมั่งคั่งและแนวโน้มในอนาคต

การอ่อนตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความมั่งคั่งของครัวเรือนจีน ซึ่งกว่า 70% ของความมั่งคั่งผูกอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ Morgan Stanley ประเมินว่ามูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ลดลงนับตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 7 ล้านล้านหยวน ซึ่งสูงกว่ามูลค่าตลาดหุ้น A-share ที่เพิ่มขึ้นเพียง 2 ล้านล้านหยวนในช่วงเวลาเดียวกันอย่างมาก

สำหรับแนวโน้มในอนาคต นักวิเคราะห์ของ Morgan Stanley คาดการณ์ว่าราคาบ้านอาจปรับตัวลดลงในอัตราที่เร็วขึ้นเล็กน้อยในเดือนสิงหาคมและกันยายน อย่างไรก็ตาม เมืองชั้นเอกบางแห่งอาจเห็นแนวโน้มราคาที่ดีขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานที่เอื้ออำนวยกว่า