Barclays nâng hạng CubeSmart, hạ hạng Public Storage do chênh lệch định giá

Ngân hàng Barclays đã điều chỉnh đánh giá đối với hai công ty lớn trong ngành kho tự lưu trữ tại Mỹ, nâng hạng CubeSmart (CUBE) lên Mức tăng trưởng vượt trội (Overweight) từ Mức tăng trưởng tương đương (Equal Weight) và đồng thời hạ hạng Public Storage (PSA) xuống Mức tăng trưởng tương đương từ Mức tăng trưởng vượt trội. Động thái này phản ánh quan điểm của Barclays rằng định giá tương đối của CubeSmart hiện hấp dẫn hơn sau khi cổ phiếu này có hiệu suất yếu hơn so với đối thủ kể từ đầu năm.

Bối cảnh ngành đang phục hồi

Những thay đổi này diễn ra trong bối cảnh Barclays nhận định ngành kho tự lưu trữ của Mỹ đang bước vào giai đoạn đầu của sự phục hồi. Các nhà phân tích cho rằng nguồn cung mới đang giảm bớt, tạo điều kiện cho sự cải thiện dần về tỷ lệ lấp đầy, giá thuê và tăng trưởng quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO).

Tuy nhiên, Barclays cũng lưu ý rằng quá trình phục hồi có thể sẽ diễn ra từ từ. Lãi suất thế chấp ở mức cao được cho là sẽ hạn chế doanh số mua bán nhà, một yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu lưu trữ.

Ad

Phân tích chi tiết các khuyến nghị

Barclays đưa ra những thay đổi cụ thể về giá mục tiêu và lý do đằng sau các quyết định của mình đối với từng công ty.

• CubeSmart (CUBE): Được nâng hạng lên Mức tăng trưởng vượt trội, với giá mục tiêu tăng từ 45 USD lên 46 USD. Barclays chỉ ra các yếu tố tích cực như danh mục tài sản tập trung nhiều ở khu vực đô thị, sức mạnh định giá tốt hơn và xu hướng khách hàng chuyển đến đang cải thiện. Các chỉ số hoạt động trong quý II tốt hơn dự kiến và sự hợp nhất trong ngành gần đây cũng được cho là sẽ tạo ra một mức sàn định giá cho công ty.
• Public Storage (PSA): Bị hạ hạng xuống Mức tăng trưởng tương đương, dù giá mục tiêu được giữ nguyên ở mức 349 USD. Lý do chính là hiệu suất vượt trội của cổ phiếu này kể từ đầu năm đã làm giảm tiềm năng tăng giá trong tương lai, mặc dù công ty vẫn được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt nhờ các thương vụ mua lại và các sáng kiến vận hành.
• Extra Space Storage (EXR): Barclays duy trì khuyến nghị Mức tăng trưởng vượt trội cho công ty này và nâng giá mục tiêu từ 170 USD lên 172 USD. Các động lực tăng trưởng chính của EXR bao gồm tỷ lệ khách hàng mới tốt hơn, áp lực về giá thuê giảm bớt, cùng với nền tảng quản lý cho bên thứ ba và các mảng kinh doanh phụ trợ.