RBC กล่าวว่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดาที่มีฐานการลงทุนในแถบมหาสมุทรแอตแลนติก เตรียมรับประโยชน์จากงบประมาณด้านกลาโหมที่เพิ่มขึ้น

รายงานวิจัยฉบับใหม่จาก RBC Capital Markets ระบุว่า การเพิ่มงบประมาณด้านกลาโหมของแคนาดาอย่างมีนัยสำคัญ จะส่งผลดีต่อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (RVE-Trust) ในระยะยาวหลายปี โดยนักวิเคราะห์มองว่าแผนการใช้จ่ายของรัฐบาลจะผลักดันให้เกิดการจ้างงานและการเติบโตของประชากรในภูมิภาคนี้อย่างมาก ซึ่งจะส่งผลดีโดยตรงต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าและอุตสาหกรรม

งบประมาณด้านกลาโหมกระตุ้นการเติบโตของภูมิภาค

RBC ระบุว่า แผนของรัฐบาลออตตาวาที่จะเพิ่มงบประมาณด้านกลาโหมเป็น 5% ของ GDP ในอีกสิบปีข้างหน้า หมายถึงค่าใช้จ่ายประจำปีประมาณ 122 พันล้านดอลลาร์แคนาดา ส่วนใหญ่ของการลงทุนนี้จะมุ่งไปยังโนวาสโกเชีย ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงสร้างพื้นฐานทางทหารประมาณ 20% ของแคนาดา

โครงการสำคัญหลายโครงการกำลังดำเนินการอยู่แล้ว รวมถึงโครงการเรือพิฆาตชั้น River มูลค่า 60,000 ถึง 100,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และโครงการเรือดำน้ำที่มีศักยภาพมูลค่าสูงถึง 80,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สิ่งนี้กระตุ้นการจ้างงานที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันประเทศ โดยบริษัทต่างๆ เช่น Lockheed Martin ได้เพิ่มตำแหน่งงานที่มีทักษะหลายร้อยตำแหน่งในพื้นที่นี้

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ที่อยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบ

RBC ระบุว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์สองแห่งอยู่ในตำแหน่งที่ดีเป็นพิเศษที่จะได้รับประโยชน์จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ โบรกเกอร์ยังคงให้เรตติ้ง Outperform สำหรับทั้งสองกองทุน

Ad

• Killam Apartment REIT (KMP.U): ด้วยพอร์ตโฟลิโอ 59% ในแอตแลนติกแคนาดาและ 33% ในโนวาสโกเชีย Killam จึงได้รับประโยชน์โดยตรงจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น RBC มีเป้าหมายราคา C$22 สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์นี้ โดยอ้างถึงอัตราการเข้าพักที่แข็งแกร่งในแฮลิแฟกซ์ที่ 98% ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม และศักยภาพในการปรับราคาค่าเช่าตามราคาตลาดที่ 17%
• PRO Real Estate Investment Trust (PRV.U): PRO REIT มีพอร์ตโฟลิโอ 40% ในภูมิภาคนี้และ 27% ในโนวาสโกเชีย ราคาเป้าหมาย C$7.50 ของ RBC ได้รับการสนับสนุนจากศักยภาพในการเติบโตของพอร์ตโฟลิโออุตสาหกรรม Burnside ซึ่งมีช่องว่างระหว่างค่าเช่าปัจจุบันและค่าเช่าตลาดอยู่ที่ 17% อัตราการเข้าพักอาศัย 93.5% ของพอร์ตโฟลิโอยังเป็นตัวบ่งชี้เชิงบวกอีกด้วย

ภาพรวมตลาดและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ปัจจัยกระตุ้นสำคัญที่ RBC เน้นย้ำ ได้แก่ การจ้างงานที่ขับเคลื่อนด้วยอุตสาหกรรมป้องกันประเทศ การเติบโตของค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง และตลาดอุตสาหกรรมที่ตึงตัวขึ้น ซึ่งได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมจากโครงการต่างๆ เช่น ศูนย์กระจายสินค้าขนาด 1.2 ล้านตารางฟุตของ Amazon ใน Burnside อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ยังชี้ให้เห็นถึงความเสี่ยงที่นักลงทุนควรจับตาดู

ซึ่งรวมถึงอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่จำนวนมากที่คาดว่าจะแล้วเสร็จใน Halifax ระหว่างปี 2026 ถึง 2029 ประมาณ 14,000 ยูนิต นอกจากนี้ ความท้าทายทางเศรษฐกิจในวงกว้าง เช่น การขาดแคลนแรงงาน และภาระหนี้สินที่สูงขึ้นในงบดุลของ PRO REIT ก็ถูกกล่าวถึงว่าเป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาเช่นกัน