आरबीसी के अनुसार, अटलांटिक क्षेत्र में स्थित कनाडाई रियल एस्टेट निवेशित पूंजीगत पूंजी (आरईटी) रक्षा खर्च में उछाल से लाभान्वित होने के लिए तैयार हैं।

आरबीसी कैपिटल मार्केट्स के एक नए शोध पत्र के अनुसार, कनाडा के रक्षा खर्च में उल्लेखनीय वृद्धि से अटलांटिक कनाडा में मजबूत उपस्थिति वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों को कई वर्षों तक सकारात्मक लाभ मिलने की संभावना है। विश्लेषकों का मानना है कि सरकार की खर्च योजनाएँ इस क्षेत्र में रोजगार और जनसंख्या में उल्लेखनीय वृद्धि करेंगी, जिससे किराये और औद्योगिक संपत्तियों की मांग को सीधा लाभ होगा।

रक्षा खर्च से क्षेत्रीय विकास को बढ़ावा

आरबीसी ने बताया कि ओटावा की अगले दशक में रक्षा खर्च को जीडीपी के 5% तक बढ़ाने की योजना का अर्थ है अनुमानित 122 अरब कैनेडियन डॉलर का वार्षिक व्यय। इस निवेश का एक बड़ा हिस्सा नोवा स्कोटिया की ओर निर्देशित है, जहाँ कनाडा के लगभग 20% सैन्य अवसंरचना स्थित है।

कई प्रमुख पहलें पहले से ही चल रही हैं, जिनमें 60 अरब कैनेडियन डॉलर से 100 अरब कैनेडियन डॉलर का रिवर-क्लास विध्वंसक कार्यक्रम और 80 अरब कैनेडियन डॉलर तक के संभावित पनडुब्बी कार्यक्रम शामिल हैं। इससे रक्षा क्षेत्र में भर्ती को बढ़ावा मिला है, जिसमें लॉकहीड मार्टिन जैसी कंपनियों ने इस क्षेत्र में सैकड़ों कुशल नौकरियां सृजित की हैं।

लाभ उठाने के लिए तैयार REITs

RBC ने दो REITs की पहचान की है जो क्षेत्रीय आर्थिक विस्तार का लाभ उठाने के लिए विशेष रूप से अच्छी स्थिति में हैं। ब्रोकरेज ने दोनों पर आउटपरफॉर्म रेटिंग बरकरार रखी है।

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• किलैम अपार्टमेंट REIT (KMP.U): अटलांटिक कनाडा में अपने पोर्टफोलियो का 59% और नोवा स्कोटिया में 33% के साथ, किलैम बढ़ती आवास मांग से प्रत्यक्ष रूप से लाभान्वित हो रहा है। RBC ने REIT के लिए C$22 का मूल्य लक्ष्य निर्धारित किया है, जुलाई और अगस्त में हैलिफ़ैक्स में 98% की मजबूत ऑक्यूपेंसी और 17% मार्क-टू-मार्केट किराए की महत्वपूर्ण क्षमता का हवाला देते हुए।
• PRO रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (PRV.U): PRO REIT के पोर्टफोलियो का 40% इस क्षेत्र में और 27% नोवा स्कोटिया में है। आरबीसी का C$7.50 का मूल्य लक्ष्य उसके बर्नसाइड औद्योगिक पोर्टफोलियो में संभावित वृद्धि से समर्थित है, जिसमें मौजूदा और बाजार किराए के बीच 17% का अंतर है। पोर्टफोलियो की 93.5% अधिभोग दर भी एक सकारात्मक संकेत है।

बाजार दृष्टिकोण और संभावित जोखिम

आरबीसी द्वारा बताए गए प्रमुख उत्प्रेरक रक्षा क्षेत्र से प्रेरित रोजगार, किराए में निरंतर वृद्धि और औद्योगिक बाजारों में बढ़ती प्रतिस्पर्धा हैं, जिन्हें बर्नसाइड में अमेज़न के 1.2 मिलियन वर्ग फुट के पूर्ति केंद्र जैसी परियोजनाओं से और मजबूती मिली है। हालांकि, विश्लेषकों ने निवेशकों के लिए संभावित जोखिमों पर भी ध्यान देने की बात कही है।

इनमें नए अपार्टमेंट की आपूर्ति की एक महत्वपूर्ण पाइपलाइन शामिल है, जिसमें 2026 और 2029 के बीच हैलिफ़ैक्स में लगभग 14,000 यूनिट पूरी होने वाली हैं। श्रम की कमी और प्रो आरईआईटी की बैलेंस शीट पर उच्च लीवरेज जैसी व्यापक आर्थिक चुनौतियों को भी विचारणीय कारकों के रूप में बताया गया है।