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加拿大皇家銀行表示，在大西洋地區有業務的加拿大房地產投資信託基金可望從國防開支激增中獲益。

Sep 28, 2026By Marcus Chen, Markets & Equities Correspondent1 min read

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加拿大皇家銀行資本市場已將 Killam Apartment REIT 和 PRO REIT 列為加拿大計劃增加數十億加元國防開支的主要受益者，預計這將推動加拿大東部大西洋沿岸地區的就業和人口增長。

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加拿大皇家銀行資本市場（RBC Capital Markets）最新發布的研究報告指出，加拿大國防開支的大幅增長預計將為在加拿大東部大西洋沿岸地區擁有強大業務的房地產投資信託基金（REITs）帶來多年利好。分析師認為，政府的支出計畫將推動該地區就業和人口的顯著成長，直接提振租賃和工業房地產的需求。

加拿大皇家銀行指出，渥太華計畫在未來十年內將國防支出提高到GDP的5%，這意味著每年的支出預計將達到1,220億加幣。這項投資的很大一部分將流向新斯科細亞省，該省擁有加拿大約20%的軍事基礎設施。

一些重大項目已經啟動，包括耗資600億至1000億加元的「河級」驅逐艦項目，以及一項價值高達800億加元的潛在潛艇項目。這些項目刺激了國防相關行業的招聘，例如洛克希德·馬丁公司等企業在該地區新增了數百個技術職位。

加拿大皇家銀行 (RBC) 認為兩檔房地產投資信託基金 (REIT) 特別適合掌握此區域經濟擴張所帶來的機會。該券商維持對這兩檔基金的「跑贏大盤」評等。

Killam Apartment REIT (KMP.U)： Killam 的投資組合中有 59% 位於大西洋沿岸地區，33% 位於新斯科細亞省，因此它直接受益於不斷增長的住房需求。 RBC 對該 REIT 的目標價為 22 加元，理由是其位於哈利法克斯的公寓在 7 月和 8 月的入住率高達 98%，且租金按市值計算的上漲潛力高達 17%。
PRO Real Estate Investment Trust (PRV.U)： PRO REIT 的投資組合中有 40% 位於該地區，27% 位於新斯科細亞省。加拿大皇家銀行 (RBC) 給出的 7.50 加幣目標價主要得益於其 Burnside 工業地產組合的上漲潛力，該組合的租金與市場租金之間存在 17% 的差距。此外，該組合 93.5% 的入住率也是一個正面的訊號。

RBC 強調的關鍵催化劑包括國防工業帶來的就業成長、租金的持續上漲以及工業地產市場的趨緊，而亞馬遜在 Burnside 建設的 120 萬平方英尺物流中心等項目進一步提振了這些利好因素。然而，分析師也指出了一些投資人需要關注的潛在風險。

這些風險包括大量新建公寓供應，預計 2026 年至 2029 年間，哈利法克斯將有約 14,000 套公寓竣工。此外，勞動力短缺和 PRO REIT 資產負債表上較高的槓桿率等更廣泛的經濟挑戰也被認為是需要考慮的因素。