REIT Kanada dengan Pendedahan Atlantik Bersedia untuk Mendapat Manfaat daripada Ledakan Perbelanjaan Pertahanan, Kata RBC

Peningkatan ketara dalam perbelanjaan pertahanan Kanada dijangka akan mewujudkan impak jangka panjang untuk amanah pelaburan hartanah dengan kehadiran yang kukuh di Atlantic Canada, menurut nota penyelidikan baharu daripada RBC Capital Markets. Penganalisis melihat pelan perbelanjaan kerajaan memacu pertumbuhan pekerjaan dan populasi yang besar di rantau ini, yang secara langsung memberi manfaat kepada permintaan hartanah sewa dan perindustrian.

Perbelanjaan Pertahanan Menjana Pertumbuhan Serantau

Rancangan Ottawa untuk meningkatkan perbelanjaan pertahanan kepada 5% daripada KDNK sepanjang dekad akan datang membayangkan anggaran C$122 bilion dalam perbelanjaan tahunan, kata RBC. Sebahagian besar pelaburan ini ditujukan kepada Nova Scotia, yang merupakan rumah kepada kira-kira 20% infrastruktur ketenteraan Kanada.

Inisiatif utama sedang dijalankan, termasuk program pemusnah Kelas Sungai C$60 bilion hingga C$100 bilion dan program kapal selam berpotensi bernilai sehingga C$80 bilion. Ini telah mendorong pengambilan pekerja berkaitan pertahanan, dengan syarikat seperti Lockheed Martin menambah ratusan pekerjaan mahir di kawasan tersebut.

REIT Diposisikan untuk Mendapat Manfaat

RBC mengenal pasti dua REIT yang berada pada kedudukan yang sangat baik untuk memanfaatkan pengembangan ekonomi serantau ini. Broker tersebut mengekalkan penarafan Outperform untuk kedua-duanya.

Ad

• Killam Apartment REIT (KMP.U): Dengan 59% portfolionya di Atlantic Canada dan 33% di Nova Scotia, Killam merupakan penerima manfaat langsung daripada peningkatan permintaan perumahan. RBC mempunyai sasaran harga C$22 untuk REIT, dengan menyatakan penghunian Halifax yang kukuh sebanyak 98% pada bulan Julai dan Ogos dan potensi harga sewa mengikut pasaran yang ketara sebanyak 17%.
• PRO Real Estate Investment Trust (PRV.U): PRO REIT mempunyai 40% portfolionya di rantau ini dan 27% di Nova Scotia. Sasaran harga C$7.50 RBC disokong oleh peningkatan dalam portfolio perindustrian Burnside, yang mempunyai jurang 17% antara sewa di tempat dan pasaran. Kadar penghunian portfolio sebanyak 93.5% juga merupakan petunjuk positif.

Tinjauan Pasaran dan Potensi Risiko

Pemangkin utama yang diketengahkan oleh RBC ialah pekerjaan yang didorong oleh pertahanan, pertumbuhan sewa yang berterusan dan pasaran perindustrian yang mengetatkan, yang selanjutnya disokong oleh projek seperti pusat pemenuhan Amazon seluas 1.2 juta kaki persegi di Burnside. Walau bagaimanapun, penganalisis juga menunjukkan potensi risiko untuk dipantau oleh pelabur.

Ini termasuk saluran bekalan pangsapuri baharu yang besar, dengan kira-kira 14,000 unit dijadualkan siap di Halifax antara 2026 dan 2029. Cabaran ekonomi yang lebih luas seperti kekurangan buruh dan leveraj yang lebih tinggi pada kunci kira-kira PRO REIT juga disebut sebagai faktor yang perlu dipertimbangkan.