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加拿大皇家银行表示，在大西洋地区有业务的加拿大房地产投资信托基金有望从国防开支激增中获益。

Sep 28, 2026By Marcus Chen, Markets & Equities Correspondent1 min read

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加拿大皇家银行资本市场已将 Killam Apartment REIT 和 PRO REIT 列为加拿大计划增加数十亿加元国防开支的主要受益者，预计这将推动加拿大东部大西洋沿岸地区的就业和人口增长。

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加拿大皇家银行资本市场（RBC Capital Markets）最新发布的研究报告指出，加拿大国防开支的大幅增长有望为在加拿大东部大西洋沿岸地区拥有强大业务的房地产投资信托基金（REITs）带来多年利好。分析师认为，政府的支出计划将推动该地区就业和人口的显著增长，从而直接提振租赁和工业地产的需求。

加拿大皇家银行指出，渥太华计划在未来十年内将国防开支提高到GDP的5%，这意味着每年的支出预计将达到1220亿加元。这笔投资的很大一部分将流向新斯科舍省，该省拥有加拿大约20%的军事基础设施。

一些重大项目已经启动，包括耗资600亿至1000亿加元的“河级”驱逐舰项目，以及一项价值高达800亿加元的潜在潜艇项目。这些项目刺激了国防相关行业的招聘，例如洛克希德·马丁公司等企业在该地区新增了数百个技术岗位。

加拿大皇家银行 (RBC) 认为两只房地产投资信托基金 (REIT) 特别适合把握此次区域经济扩张带来的机遇。该券商维持对这两只基金的“跑赢大盘”评级。

Killam Apartment REIT (KMP.U)： Killam 的投资组合中有 59% 位于大西洋沿岸地区，33% 位于新斯科舍省，因此它直接受益于不断增长的住房需求。RBC 对该 REIT 的目标价为 22 加元，理由是其位于哈利法克斯的公寓在 7 月和 8 月的入住率高达 98%，且租金按市值计算的上涨潜力高达 17%。
PRO Real Estate Investment Trust (PRV.U)： PRO REIT 的投资组合中有 40% 位于该地区，27% 位于新斯科舍省。加拿大皇家银行 (RBC) 给出的 7.50 加元目标价主要得益于其 Burnside 工业地产组合的上涨潜力，该组合的租金与市场租金之间存在 17% 的差距。此外，该组合 93.5% 的入住率也是一个积极的信号。

RBC 强调的关键催化剂包括国防工业带来的就业增长、租金的持续上涨以及工业地产市场的趋紧，而亚马逊在 Burnside 建设的 120 万平方英尺物流中心等项目进一步提振了这些利好因素。然而，分析师也指出了一些投资者需要关注的潜在风险。

这些风险包括大量新建公寓供应，预计 2026 年至 2029 年间，哈利法克斯将有约 14,000 套公寓竣工。此外，劳动力短缺和 PRO REIT 资产负债表上较高的杠杆率等更广泛的经济挑战也被认为是需要考虑的因素。