RBC에 따르면 대서양 연안 지역에 사업장을 둔 캐나다 REIT(부동산투자신탁)는 국방비 지출 급증으로 수혜를 입을 전망입니다.

RBC 캐피털 마켓츠의 새로운 연구 보고서에 따르면, 캐나다 국방비 지출의 상당한 증가는 대서양 연안 지역에 강한 입지를 가진 부동산 투자 신탁(REIT)에 향후 수년간 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 분석가들은 정부의 지출 계획이 해당 지역의 일자리와 인구 증가를 촉진하여 임대 및 산업용 부동산 수요에 직접적인 호재로 작용할 것으로 전망합니다.

국방비 지출, 지역 성장 촉진

RBC는 오타와 정부가 향후 10년간 국방비를 GDP의 5%까지 증액하려는 계획은 연간 약 1,220억 캐나다 달러의 지출을 의미한다고 지적했습니다. 이 투자의 상당 부분은 캐나다 군사 인프라의 약 20%가 위치한 노바스코샤 주에 집중될 예정입니다.

600억~1,000억 캐나다 달러 규모의 리버급 구축함 사업과 최대 800억 캐나다 달러 규모의 잠수함 사업 등 주요 사업들이 이미 진행 중입니다. 이러한 사업들은 록히드 마틴과 같은 기업들이 해당 지역에 수백 개의 숙련된 일자리를 창출하는 등 국방 관련 고용을 촉진하고 있습니다.

수혜 유력 REIT

RBC는 이번 지역 경제 확장세를 활용할 수 있는 특히 유리한 위치에 있는 REIT 두 곳을 선정했습니다. RBC는 두 REIT 모두에 대해 시장수익률 상회(Outperform) 등급을 유지했습니다.

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• 킬람 아파트 REIT(KMP.U): 포트폴리오의 59%가 대서양 연안 지역에, 33%가 노바스코샤에 위치한 킬람은 주택 수요 증가의 직접적인 수혜자입니다. RBC는 킬람에 대해 22캐나다달러의 목표주가를 제시하며, 7월과 8월 할리팩스 아파트의 98%라는 높은 입주율과 상당한 17%의 임대료 평가 상승 잠재력을 근거로 들었습니다.
• PRO 부동산 투자 신탁(PRV.U): PRO REIT는 포트폴리오의 40%가 대서양 연안 지역에, 27%가 노바스코샤에 위치해 있습니다. RBC는 7.50캐나다달러의 목표주가를 제시하며, 현재 임대료와 시장 임대료 간의 차이가 17%에 달하는 번사이드 산업용 부동산 포트폴리오의 상승 여력을 강조했습니다. 포트폴리오의 93.5%에 달하는 높은 점유율 또한 긍정적인 지표입니다.

시장 전망 및 잠재적 위험

RBC는 국방 산업 중심의 고용 증가, 지속적인 임대료 상승, 그리고 아마존의 120만 평방피트 규모 번사이드 물류센터와 같은 프로젝트로 더욱 강화되는 산업용 부동산 시장의 공급 부족을 주요 촉매 요인으로 꼽았습니다. 그러나 분석가들은 투자자들이 주의 깊게 살펴봐야 할 잠재적 위험 요소도 지적했습니다.

여기에는 2026년부터 2029년 사이에 핼리팩스에서 완공 예정인 약 14,000세대의 신규 아파트 공급 물량이 포함됩니다. 또한, 노동력 부족과 PRO REIT의 재무제표상 높은 부채비율과 같은 광범위한 경제적 어려움도 고려해야 할 요소로 언급되었습니다.