REIT Kanada dengan Eksposur Atlantik Siap Meraih Keuntungan dari Lonjakan Belanja Pertahanan, Kata RBC

Peningkatan signifikan dalam pengeluaran pertahanan Kanada diperkirakan akan menciptakan dorongan jangka panjang bagi perusahaan investasi real estat (REIT) yang memiliki kehadiran kuat di Kanada Atlantik, menurut catatan riset baru dari RBC Capital Markets. Analis melihat rencana pengeluaran pemerintah mendorong pertumbuhan lapangan kerja dan populasi yang substansial di wilayah tersebut, yang secara langsung menguntungkan permintaan properti sewa dan industri.

Pengeluaran Pertahanan untuk Mendorong Pertumbuhan Regional

Rencana Ottawa untuk meningkatkan pengeluaran pertahanan menjadi 5% dari PDB selama dekade berikutnya menyiratkan perkiraan pengeluaran tahunan sebesar C$122 miliar, catat RBC. Sebagian besar investasi ini diarahkan ke Nova Scotia, yang merupakan rumah bagi sekitar 20% infrastruktur militer Kanada.

Inisiatif besar sudah berjalan, termasuk program kapal perusak kelas River senilai C$60 miliar hingga C$100 miliar dan program kapal selam potensial senilai hingga C$80 miliar. Hal ini telah mendorong perekrutan terkait pertahanan, dengan perusahaan seperti Lockheed Martin menambahkan ratusan pekerjaan terampil di daerah tersebut.

REIT yang Berpotensi Mendapatkan Keuntungan

RBC mengidentifikasi dua REIT yang berada pada posisi yang sangat baik untuk memanfaatkan ekspansi ekonomi regional ini. Perusahaan pialang tersebut mempertahankan peringkat Outperform untuk keduanya.

Ad

• Killam Apartment REIT (KMP.U): Dengan 59% portofolionya di Kanada Atlantik dan 33% di Nova Scotia, Killam merupakan penerima manfaat langsung dari meningkatnya permintaan perumahan. RBC memiliki target harga C$22 untuk REIT ini, dengan alasan tingkat hunian Halifax yang kuat sebesar 98% pada bulan Juli dan Agustus dan potensi penyesuaian harga sewa pasar sebesar 17% yang signifikan.
• PRO Real Estate Investment Trust (PRV.U): PRO REIT memiliki 40% portofolionya di wilayah tersebut dan 27% di Nova Scotia. Target harga C$7,50 dari RBC didukung oleh potensi kenaikan portofolio industri Burnside-nya, yang memiliki selisih 17% antara harga sewa yang berlaku dan harga sewa pasar. Tingkat hunian portofolio sebesar 93,5% juga merupakan indikator positif.

Prospek Pasar dan Risiko Potensial

Katalis utama yang disoroti oleh RBC adalah lapangan kerja yang didorong oleh sektor pertahanan, pertumbuhan sewa yang berkelanjutan, dan pasar industri yang semakin ketat, yang semakin diperkuat oleh proyek-proyek seperti pusat pemenuhan pesanan Amazon seluas 1,2 juta kaki persegi di Burnside. Namun, analis juga menunjukkan potensi risiko yang perlu dipantau oleh investor.

Ini termasuk pasokan apartemen baru yang signifikan, dengan sekitar 14.000 unit yang dijadwalkan selesai di Halifax antara tahun 2026 dan 2029. Tantangan ekonomi yang lebih luas seperti kekurangan tenaga kerja dan leverage yang lebih tinggi pada neraca PRO REIT juga disebutkan sebagai faktor yang perlu dipertimbangkan.