REIT Pusat Data Kekal Positif Walaupun Hadapi Tentangan Peringkat Negeri, Kata Mizuho

Firma kewangan Mizuho mengekalkan unjuran positif ke atas amanah pelaburan hartanah (REIT) pusat data, walaupun terdapat peningkatan tentangan daripada komuniti dan peringkat negeri di seluruh Amerika Syarikat terhadap pembinaan fasiliti baharu. Menurut firma itu, halangan ini boleh menyekat bekalan baharu, sekali gus meningkatkan nilai dan kuasa harga bagi pengendali sedia ada.

Halangan Pembangunan Pacu Unjuran Positif

Mizuho mengulangi syor "Outperform" ke atas dua syarikat gergasi dalam sektor ini, Equinix (NASDAQ:EQIX) dan Digital Realty (NYSE:DLR). Firma itu menetapkan harga sasaran masing-masing pada $1,275 untuk Equinix dan $223 untuk Digital Realty.

Harga sasaran ini mewakili potensi peningkatan sebanyak 22% untuk Equinix dan 20% untuk Digital Realty daripada paras semasa. Tesis Mizuho menyatakan bahawa apabila pembinaan pusat data baharu menjadi lebih sukar dan mahal akibat sekatan, aset sedia ada yang dimiliki oleh syarikat-syarikat ini akan menjadi lebih berharga.

Kebimbangan Komuniti Cetus Sekatan

Tentangan terhadap pusat data berpunca daripada beberapa kebimbangan utama di peringkat tempatan. Menurut Mizuho, New York kini merupakan satu-satunya negeri yang melaksanakan moratorium penuh di seluruh negeri terhadap pusat data.

Ad

Firma itu turut menyatakan bahawa sembilan negeri lain mempunyai moratorium yang sedang dipertimbangkan, manakala lebih 20 negeri mempunyai beberapa bentuk perundangan yang menyekat pembangunan, sama ada sedang menunggu kelulusan atau telah diluluskan. Kebimbangan utama komuniti termasuk:

• Penggunaan elektrik dan air yang tinggi untuk operasi dan penyejukan.
• Potensi kenaikan kos elektrik untuk isi rumah.
• Kesan alam sekitar seperti pencemaran bunyi daripada kipas penyejuk dan penjana sandaran.
• Peningkatan trafik dan pencemaran udara tempatan.
• Jumlah pekerjaan operasi tetap yang rendah berbanding pekerjaan pembinaan sementara.

Implikasi kepada Pasaran

Menurut Mizuho, kebanyakan tindakan sekatan ini masih berada di peringkat metropolitan dan perbandaran. Firma itu berpendapat bahawa projek-projek yang sedang dalam pembinaan berkemungkinan besar sudah mempunyai kebenaran dan sambungan grid yang diperlukan, justeru risikonya adalah terhad.

Walau bagaimanapun, risiko lebih tinggi dihadapi oleh "bank tanah" (land banks) — iaitu tanah yang diperoleh untuk pembangunan masa hadapan. Kesukaran mendapatkan kelulusan baharu boleh menjejaskan projek-projek akan datang, mengukuhkan lagi kelebihan kompetitif bagi REIT yang sudah mempunyai portfolio fasiliti yang mantap dan beroperasi.