डेटा सेंटर REITs पर मिज़ुहो बुलिश, स्थानीय विरोध के बावजूद 22% तक की बढ़त का अनुमान

वित्तीय सेवा फर्म मिज़ुहो ने अमेरिका में डेटा सेंटर निर्माण के खिलाफ बढ़ते सामुदायिक विरोध के बीच इक्विनिक्स (Equinix) और डिजिटल रियल्टी (Digital Realty) जैसे प्रमुख रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण बनाए रखा है। फर्म ने दोनों कंपनियों के लिए अपनी 'आउटपरफॉर्म' रेटिंग को दोहराया है, जो इस क्षेत्र में चुनौतियों के बावजूद विकास की मजबूत संभावना का संकेत देता है।

मिज़ुहो का विश्लेषण और टार्गेट प्राइस

मिज़ुहो की रिपोर्ट के अनुसार, फर्म ने इक्विनिक्स (NASDAQ:EQIX) के लिए $1,275 का प्राइस टार्गेट निर्धारित किया है, जो मौजूदा स्तरों से 22% की संभावित बढ़त को दर्शाता है। इसी तरह, डिजिटल रियल्टी (NYSE:DLR) के लिए $223 का लक्ष्य मूल्य तय किया गया है, जिसमें 20% की बढ़ोतरी की उम्मीद है।

यह विश्लेषण ऐसे समय में आया है जब स्थानीय और राज्य स्तर पर नए डेटा सेंटरों के निर्माण का विरोध बढ़ रहा है। मिज़ुहो का मानना है कि मौजूदा स्थापित कंपनियों को इन प्रतिबंधों से लाभ हो सकता है क्योंकि नई आपूर्ति सीमित हो जाएगी, जिससे मौजूदा संपत्तियों का मूल्य बढ़ सकता है।

सामुदायिक विरोध के कारण

अमेरिका भर में डेटा सेंटरों के खिलाफ विरोध प्रदर्शन कई चिंताओं से प्रेरित हैं। मिज़ुहो ने उल्लेख किया है कि समुदायों और नियामकों को निम्नलिखित मुद्दों पर आपत्ति है:

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• बिजली और पानी की अत्यधिक खपत: इन सुविधाओं को चलाने और ठंडा रखने के लिए भारी मात्रा में संसाधनों की आवश्यकता होती है।
• बढ़ती ऊर्जा लागत: स्थानीय लोगों को चिंता है कि डेटा सेंटरों की वजह से उनके घरेलू बिजली के बिल बढ़ सकते हैं।
• पर्यावरणीय प्रभाव: कूलिंग फैन और बैकअप जनरेटर से ध्वनि प्रदूषण, बढ़ा हुआ ट्रैफिक और स्थानीय वायु प्रदूषण प्रमुख चिंताएं हैं।
• रोजगार: डेटा सेंटर निर्माण के दौरान अस्थायी नौकरियां तो पैदा करते हैं, लेकिन स्थायी परिचालन रोजगार अपेक्षाकृत कम होते हैं।

नियामक परिदृश्य और बाजार पर प्रभाव

मिज़ुहो के अनुसार, न्यूयॉर्क एकमात्र ऐसा राज्य है जहां डेटा सेंटरों पर पूर्ण राज्यव्यापी रोक (moratorium) है। हालांकि, नौ अन्य राज्यों में नए विकास पर रोक लगाने वाले प्रस्ताव लंबित हैं, और 20 से अधिक राज्यों में किसी न किसी रूप में प्रतिबंधात्मक कानून या तो लंबित हैं या स्वीकृत हो चुके हैं। न्यूयॉर्क, पेंसिल्वेनिया, टेक्सास, इलिनोइस और ओहियो जैसे राज्य वर्तमान में विशेष ध्यान में हैं।

फर्म का प्रारंभिक विचार यह है कि जो परियोजनाएं पहले से ही निर्माणाधीन हैं, उन्हें आवश्यक स्वीकृतियां और ग्रिड कनेक्शन मिल चुके हैं, जिससे उन पर जोखिम कम है। हालांकि, भविष्य के विकास के लिए रखे गए लैंड बैंक (land banks) को इन प्रतिबंधों से कुछ जोखिम का सामना करना पड़ सकता है। यह स्थिति बाजार में नई आपूर्ति को बाधित कर सकती है, जिससे मौजूदा ऑपरेटरों को फायदा हो सकता है।