Bank of America Senaraikan Tujuh REIT Pilihan Utama Merentasi Pelbagai Sektor

Bank of America telah menamakan tujuh Amanah Pelaburan Hartanah (REIT) sebagai pilihan utamanya merentasi pelbagai sub-sektor hartanah, menurut nota penyelidikan mingguan terbaharu daripada penganalisis Jeffrey Spector. Pemilihan ini dibuat ketika penilaian sektor REIT secara amnya berada di bawah purata sejarahnya, menawarkan potensi kepada pelabur.

Konteks Pasaran dan Unjuran

Menurut nota tersebut, sektor REIT kini didagangkan pada 92% daripada anggaran nilai aset bersih (NAV) Bank of America, lebih rendah berbanding purata jangka panjang sebanyak 97%. Secara purata, REIT didagangkan pada gandaan 19.1 kali dana daripada operasi (FFO) hadapan, satu metrik utama untuk menilai prestasi REIT.

Bagi minggu 2-9 Julai, indeks RMZ (indeks REIT yang luas) susut 1.0% berbanding kenaikan 0.8% yang dicatatkan oleh S&P 500. Dari segi prestasi sub-sektor, REIT infrastruktur komunikasi mendahului dengan kenaikan 1.6%, manakala perumahan perkilangan paling ketinggalan dengan penurunan 4.0%.

Bank of America (BofA) kekal optimis terhadap prospek pendapatan sektor ini, dengan mengunjurkan pertumbuhan FFO untuk REIT A.S. sebanyak 7.3% pada 2026 dan 8.3% pada 2027.

Ad

Tujuh Pilihan Utama REIT oleh BofA

Penganalisis BofA mengetengahkan tujuh REIT yang mempunyai prospek cerah berdasarkan faktor-faktor khusus dalam sub-sektor masing-masing:

• Agree Realty Corporation (ADC) - Sewaan Runcit: Dengan sasaran harga $92, ADC mempunyai peratusan sewa tertinggi daripada peruncit gred pelaburan dalam kalangan pesaingnya. BofA mengandaikan pertumbuhan dana terlaras daripada operasi (AFFO) sebanyak 6% pada 2026.
• American Healthcare REIT (AHR) - Penjagaan Kesihatan: Membawa sasaran harga $67, AHR memiliki portfolio penjagaan kesihatan yang pelbagai. BofA menganggarkan pertumbuhan AFFO sebanyak 36.9% pada 2026 dan kadar pertumbuhan tahunan terkompaun (CAGR) tiga tahun sebanyak 19.3%.
• AvalonBay Communities (AVB) - Apartmen: REIT pangsapuri di kawasan pesisir pantai ini mempunyai sasaran harga $213. Portfolionya dijangka mendapat manfaat daripada kekurangan bekalan struktur, manakala platform pembangunannya akan menyokong pendapatan.
• CubeSmart (CUBE) - Storan Peribadi: Dengan sasaran harga $47, CUBE mempunyai pendedahan tertinggi kepada pasaran New York City. Ia dijangka mendapat manfaat apabila bekalan baharu di pasaran terasnya menjadi sederhana.
• Macerich Company (MAC) - Pusat Beli-belah: REIT pusat beli-belah ini membawa sasaran harga $28. Pelan penstrukturan semulanya bertujuan untuk memacu pertumbuhan pendapatan operasi bersih (NOI) yang luar biasa.
• Phillips Edison & Company (PECO) - Pusat Beli-belah: Mempunyai sasaran harga $45, PECO menyasarkan pemerolehan tahunan bernilai $350-450 juta, yang dijangka mendorong pertumbuhan FFO dalam julat pertengahan hingga tinggi satu digit.
• Welltower Inc. (WELL) - Penjagaan Kesihatan: Dengan sasaran harga $277, WELL mempunyai pendedahan tertinggi kepada aset operasi perumahan warga emas. BofA mengunjurkan CAGR tiga tahun sebanyak 20.3%, menerajui sektor penjagaan kesihatan.