Story
BofA เคาะ 7 REITs เด่น น่าลงทุนในหลากหลายกลุ่มธุรกิจ
Bank of America (BofA) ได้เปิดเผยรายชื่อทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) 7 แห่งที่น่าจับตาที่สุดในหลากหลายกลุ่มธุรกิจ ตามบทวิเคราะห์ล่าสุดของ Jeffrey Spector นักวิเคราะห์ของบริษัท การคัดเลือกครั้งนี้เกิดขึ้นในขณะที่ราคา REITs ซื้อขายอยู่ที่ 92% ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ที่ BofA ประเมิน ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระยะยาวที่ 97%
ภาพรวมตลาดและมุมมองของ BofA
ข้อมูลจาก BofA ระบุว่า ปัจจุบัน REIT โดยเฉลี่ยซื้อขายอยู่ที่ 19.1 เท่าของคาดการณ์เงินทุนจากการดำเนินงาน (Funds from Operations: FFO) ล่วงหน้า สำหรับสัปดาห์ระหว่างวันที่ 2-9 กรกฎาคม ดัชนี RMZ ซึ่งเป็นตัวแทนของตลาด REITs ปรับตัวลดลง 1.0% สวนทางกับดัชนี S&P 500 ที่เพิ่มขึ้น 0.8%
อย่างไรก็ตาม BofA ยังคงมีมุมมองเชิงบวกต่อการเติบโตของภาคส่วนนี้ โดยคาดการณ์ว่า FFO ของ REITs ในสหรัฐฯ จะเติบโต 7.3% ในปี 2026 และเติบโตต่อเนื่องอีก 8.3% ในปี 2027
Ad7 REITs ที่น่าจับตา
BofA ได้คัดเลือก REITs ที่มีความโดดเด่นในแต่ละกลุ่มอุตสาหกรรม ดังนี้:
- Agree Realty Corporation (ADC) - กลุ่ม Triple Net Retail: ราคาเป้าหมาย $92 เป็น REIT ที่เน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก มีสัดส่วนผู้เช่าที่เป็นบริษัทระดับ Investment Grade สูงที่สุดในกลุ่ม และ BofA คาดการณ์การเติบโตของ AFFO ที่ 6% ในปี 2026
- American Healthcare REIT (AHR) - กลุ่มเฮลท์แคร์: ราคาเป้าหมาย $67 AHR มีพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายในกลุ่มดูแลสุขภาพ ทั้งบ้านพักผู้สูงอายุ อาคารสำนักงานแพทย์ และโรงพยาบาล BofA คาดการณ์การเติบโตของ AFFO สูงถึง 36.9% ในปี 2026
- AvalonBay Communities (AVB) - กลุ่มที่อยู่อาศัย: ราคาเป้าหมาย $213 เป็น REIT อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในย่านชายฝั่ง ซึ่งได้ประโยชน์จากอุปทานที่อยู่อาศัยที่ตึงตัว และมีโครงการพัฒนาที่คาดว่าจะสร้างผลตอบแทนสูง
- CubeSmart (CUBE) - กลุ่มห้องเก็บของให้เช่า: ราคาเป้าหมาย $47 มีสัดส่วนธุรกิจในนิวยอร์กซิตี้สูงที่สุดในกลุ่ม และคาดว่าจะได้รับประโยชน์จากการชะลอตัวของอุปทานใหม่ในตลาดหลัก
- Macerich Company (MAC) - กลุ่มศูนย์การค้า: ราคาเป้าหมาย $28 อยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างเพื่อยกระดับพอร์ตสินทรัพย์ ซึ่งคาดว่าจะช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ได้อย่างโดดเด่น
- Phillips Edison & Company (PECO) - กลุ่มศูนย์การค้าชุมชน: ราคาเป้าหมาย $45 บริษัทตั้งเป้าเข้าซื้อสินทรัพย์มูลค่า 350-450 ล้านดอลลาร์ต่อปี ซึ่งคาดว่าจะผลักดันให้ FFO เติบโตในระดับกลางถึงสูงของเลขหลักเดียว
- Welltower Inc. (WELL) - กลุ่มเฮลท์แคร์: ราคาเป้าหมาย $277 เป็น REIT ที่ลงทุนในสินทรัพย์บ้านพักผู้สูงอายุมากที่สุดในกลุ่มที่ BofA วิเคราะห์ โดยคาดว่าจะมีอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ใน 3 ปีข้างหน้าที่ 20.3% ซึ่งสูงที่สุดในกลุ่มเฮลท์แคร์