रियल एस्टेट निवेश: बैंक ऑफ अमेरिका ने इन सात REITs को अपनी शीर्ष पसंद बताया

बैंक ऑफ अमेरिका (BofA) के विश्लेषक जेफरी स्पेक्टर ने अपने नवीनतम साप्ताहिक शोध नोट में विभिन्न प्रॉपर्टी क्षेत्रों से सात शीर्ष रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) का चयन किया है। यह सूची ऐसे समय में आई है जब REITs अपने दीर्घकालिक औसत की तुलना में कम मूल्यांकन पर कारोबार कर रहे हैं, जो निवेशकों के लिए संभावित अवसरों का संकेत हो सकता है।

बाजार का संदर्भ और REIT का प्रदर्शन

BofA के नोट के अनुसार, REITs वर्तमान में बैंक के नेट एसेट वैल्यू (NAV) के 92% पर कारोबार कर रहे हैं, जबकि उनका दीर्घकालिक औसत 97% है। औसत REIT फॉरवर्ड फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) के 19.1 गुना पर कारोबार कर रहा है।

हाल के प्रदर्शन को देखें तो, 2-9 जुलाई के सप्ताह में, RMZ इंडेक्स में 1.0% की गिरावट आई, जबकि S&P 500 में 0.8% की बढ़त दर्ज की गई। इस अवधि में, संचार अवसंरचना REITs ने 1.6% की बढ़त के साथ सबसे अच्छा प्रदर्शन किया। BofA ने अमेरिकी REITs के लिए FFO वृद्धि का अनुमान 2026 में 7.3% और 2027 में 8.3% लगाया है।

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बैंक ऑफ अमेरिका के शीर्ष सात REITs

विश्लेषक जेफरी स्पेक्टर ने निम्नलिखित सात REITs को अपनी शीर्ष पसंद के रूप में नामित किया है, जिनमें से प्रत्येक के लिए एक विशिष्ट निवेश तर्क और मूल्य लक्ष्य है:

• Agree Realty Corporation (ADC) - ट्रिपल नेट: $92 के मूल्य लक्ष्य के साथ, यह REIT ओमनी-चैनल खुदरा किरायेदारों को पट्टे पर दी गई खुदरा संपत्तियों पर केंद्रित है। इसके पास अपने नेट लीज साथियों के बीच निवेश-ग्रेड खुदरा विक्रेताओं से किराए का उच्चतम प्रतिशत है।
• American Healthcare REIT (AHR) - हेल्थकेयर: $67 के मूल्य लक्ष्य के साथ, AHR के पास सीनियर हाउसिंग, मेडिकल ऑफिस और अस्पतालों सहित एक विविध हेल्थकेयर पोर्टफोलियो है। BofA ने 2026 में 36.9% की समायोजित FFO (AFFO) वृद्धि का अनुमान लगाया है।
• AvalonBay Communities (AVB) - मल्टीफैमिली: $213 के मूल्य लक्ष्य के साथ, यह तटीय अपार्टमेंट REIT अपने पोर्टफोलियो में संरचनात्मक रूप से कम आपूर्ति से लाभान्वित होता है, जिससे कमाई में वृद्धि की उम्मीद है।
• CubeSmart (CUBE) - सेल्फ-स्टोरेज: $47 के मूल्य लक्ष्य के साथ, CUBE का न्यूयॉर्क शहर में अपने साथियों के बीच सबसे अधिक एक्सपोजर है। इसके प्रमुख बाजारों में आपूर्ति पहले ही चरम पर पहुंच चुकी है, जिससे इसे लाभ मिलने की उम्मीद है।
• Macerich Company (MAC) - मॉल्स: $28 के मूल्य लक्ष्य के साथ, इस मॉल REIT की पुनर्गठन योजना का लक्ष्य अपने पोर्टफोलियो को फिर से स्थापित करना और नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) में असाधारण वृद्धि प्रदान करना है।
• Phillips Edison & Company (PECO) - शॉपिंग सेंटर: $45 के मूल्य लक्ष्य के साथ, PECO का लक्ष्य वार्षिक अधिग्रहणों के माध्यम से FFO वृद्धि को मध्य से उच्च-एकल-अंकों की सीमा में ले जाना है।
• Welltower Inc. (WELL) - हेल्थकेयर: $277 के मूल्य लक्ष्य के साथ, WELL के पास BofA के कवरेज यूनिवर्स में सीनियर हाउसिंग ऑपरेटिंग एसेट्स का सबसे अधिक एक्सपोजर है। फर्म ने हेल्थकेयर क्षेत्र में अग्रणी, 20.3% की तीन-वर्षीय चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) का अनुमान लगाया है।