超市房產REIT股東回報率達27.5% 並宣布調升股利

超市收益房地產投資信託（Supermarket Income REIT plc, LSE:SUPR）週三公布其截至2026年6月30日的年度業績，自管理結構內部化以來，股東總回報率達到 27.5%。公司透過積極收購擴大資產規模，帶動投資組合估值顯著增長。

營運表現與財務指標

報告顯示，該公司在本財年共收購了價值 4.54億英鎊 的物業，使其投資組合總估值從去年的16億英鎊增長至 20億英鎊。然而，歐洲公共房地產協會（EPRA）每股盈餘從6.0便士下降至 5.7便士，下滑4.1%。公司將此歸因於與 Blue Owl Capital 合資企業的資金重新部署時間差，以及債務再融資產生的一次性利息成本。

儘管盈餘下滑，董事會仍宣布將每股股利從去年的6.1便士提高至 6.2便士，並設定自2027財年起，年度股利增長目標至少為 2%。其他關鍵財務數據包括：

• 投資組合淨初始殖利率（Net Initial Yield）為 6.0%
• 貸款價值比（Loan-to-Value）從31.1%上升至 43.9%
• EPRA成本比率從13.0%改善至 9.2%

投資組合擴張與融資活動

本年度的收購項目包括10家Asda全通路超市、位於法國的20家家樂福超市，以及10家Sainsbury's便利商店。這些收購案反映了公司在英國與歐洲市場的擴張策略。

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在融資方面，公司於2025年7月首次發行了為期六年、票面利率為5.125%的 2.5億英鎊 無擔保債券。此外，在2026年7月完成了一筆 4.45億英鎊 的債務再融資。

值得注意的是，在財報年度結束後，公司於2026年7月完成了一輪 1億英鎊 的股權融資，並利用這些資金及槓桿，以平均6.6%的淨初始殖利率收購了價值 2.22億英鎊 的雜貨零售資產，顯示其增長動能持續。

市場背景與展望

根據報告，截至2026年6月的12個月內，英國雜貨銷售額增長了 3.2%，超過了同期 1.7% 的食品通膨率，為超市地產的穩定現金流提供了有利的宏觀環境。2025年英國雜貨總支出達到2560億英鎊。

公司同時宣布人事變動，Vince Prior將在服務九年後於年度股東大會後卸任董事，而董事長 Nick Hewson 的任期將延長最多兩年，至2028年年度股東大會為止，惟須經股東每年批准。