Supermarket Income REIT Catat Pulangan 27.5%, Portfolio Cecah £2.0 Bilion

Supermarket Income REIT plc (LSE:SUPR) mengumumkan pulangan pemegang saham sebanyak 27.5% sejak penstrukturan semula pengurusannya, menurut laporan tahunan syarikat bagi tahun berakhir 30 Jun 2026. Amanah pelaburan itu juga memperluas portfolio hartanahnya dengan ketara, didorong oleh pemerolehan aset strategik.

Prestasi Kewangan dan Pengembangan Portfolio

Syarikat melaporkan pemerolehan hartanah bernilai £454 juta sepanjang tahun, meningkatkan penilaian portfolionya kepada £2.0 bilion daripada £1.6 bilion pada tahun sebelumnya. Pemerolehan ini termasuk 10 pasar raya omnisaluran Asda, 20 pasar raya Carrefour di Perancis, dan 10 kedai serbaneka Sainsbury’s.

Walaupun mencatatkan pertumbuhan portfolio, pendapatan sesaham (EPS) EPRA syarikat menurun sebanyak 4.1% kepada 5.7 pence daripada 6.0 pence. Menurut syarikat, penurunan ini disebabkan oleh masa penggunaan semula hasil daripada usaha samanya dengan Blue Owl Capital dan kos faedah sekali sahaja yang berkaitan dengan pembiayaan semula hutang.

Lembaga pengarah mengisytiharkan dividen sesaham sebanyak 6.2 pence, meningkat daripada 6.1 pence pada tahun sebelumnya. Syarikat juga menetapkan sasaran pertumbuhan dividen minimum sebanyak 2% setahun bermula tahun kewangan 2027.

Metrik Utama dan Aktiviti Pembiayaan

Ad

Beberapa metrik kewangan utama menunjukkan gambaran yang bercampur-campur mengenai kedudukan syarikat:

• Hasil awal bersih (Net initial yield) portfolio berada pada paras 6.0%.
• Nisbah kos EPRA menunjukkan kecekapan yang lebih baik, menurun kepada 9.2% daripada 13.0%.
• Nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) meningkat kepada 43.9% daripada 31.1%, menandakan leveraj yang lebih tinggi.

Selepas akhir tahun kewangan, Supermarket Income REIT menyelesaikan pengumpulan ekuiti sebanyak £100 juta pada Julai 2026. Dana ini, bersama-sama dengan leveraj, digunakan untuk memperoleh aset runcit barangan keperluan bernilai £222 juta pada purata hasil awal bersih 6.6%. Syarikat juga telah menerbitkan bon tidak bercagar pertamanya bernilai £250 juta pada Julai 2025 dan menyelesaikan pembiayaan semula hutang bernilai £445 juta pada Julai 2026.

Konteks Pasaran dan Perubahan Lembaga Pengarah

Prestasi syarikat disokong oleh persekitaran pasaran yang positif, di mana jualan runcit barangan keperluan di UK berkembang sebanyak 3.2% dalam tempoh 12 bulan hingga Jun 2026, mengatasi kadar inflasi makanan sebanyak 1.7%. Dari segi perubahan korporat, Vince Prior akan meletak jawatan daripada lembaga pengarah selepas mesyuarat agung tahunan syarikat, manakala Pengerusi Nick Hewson akan melanjutkan tempoh perkhidmatannya sehingga dua tahun lagi.